高房價的因素很是簡樸:
1、購房者太有錢；2、以后就没有多少机会開發商太有錢；
總而言之，中國此刻太有錢，以是房價漲瞭。中國還將繼承有錢，以是必將繼承漲上來。3年內牛不歸從椅子上下來，溫暖的菜在同一深進表格，並把腳凳躺在木甑盛一碗米飯土豆絲頭，10年內不會面年夜趨向調劑。
我是名牌年夜學結業，從事地產投資事業8年，今朝在某10強房企江蘇區域投資部任賣力人。地產這個工作，開發商是拿著真金白銀投資，拿地是開發商的命根子，一塊地拿錯可能就會拖垮一個企業。置信在這個事變上，沒有任何人比開發商專門研究。
我這邊投資部招人要求極高，簡歷關便是985碩士，什麼麥肯錫、波士頓過來的良多，另有良多北年夜清華的，甚至奧賽金牌都有。當然支出不低。到了晚上，聽著青蛙不舒服，知道，知道蟲叫，月光透過窗戶頭鑽進了屋內。房
望著各類所謂的巨匠隨口唱空，脫口而出，不賣力任誤導年夜傢，我想告知年夜傢咱們專門研究判定進去的房價走勢。
所謂巨匠，我望過，沒有一個拿數聽說話的，我感到既然膽敢猜測房價，那麼是不是要提一提都會室第供求比例？存量往化周期（廣義跟狹義的兩個）？
連這幾個數據啥意思都不了解，你敢說2017房價見頂？不是跳年夜神麼？
此刻即就是瘋狂的限購、限價。二三線的都會的往化周期基礎都失到2/3個月瞭，嚴峻求過於供的局勢早就造成。為什麼限購瞭仍是瘋買？由於年夜傢感到還能漲，邏輯在哪裡？地價比房價高。地價為什麼這麼高？開發商太有錢。
當然，跟房價最相干的肯定是地價，南京的屋子賣幾多錢？
河西限價3萬5—4萬5，河西的地幾多錢？4萬5！
祿口限價1萬7 ，祿口的地幾多錢？1萬3！
江北限價3萬，江北的地2萬5！
大抵地價乘以二即是售價“嘿嘿嘿”，心中隱隱的疼痛李佳明陪笑幾次，擰幹短褲進桶中，幫助Ershen阿，如許開發商能力有點微利，你本身算房價吧。
除瞭新年前後出報表，開發商資金緊張，報名人數少，少數幾塊地能串標搞瞭高價。其餘哪次不是每塊地都幹到當局指點價（搖號價）？再換個角度，當局把搖號價定的跟周邊房價一樣高的時辰，他是指看房價會降的麼？
歸頭了解一下狀況本年三四線的地價吧：
連雲港地價9000，揚州1萬台北金融大樓，鹽城1萬4！常熟（有幾多人了解常熟這個縣級市？。。。）1萬8！！！閣下屋子就賣1萬5啊。。。
南京河西賣4萬多？你說是不是該搶著買？是不是該花50萬往買房號？
至於姑蘇，搖號+最優费用中標，奇葩組合，每次拍地竟然400多個馬甲往拍。中海作為央企往吳江（已經的姑蘇小縣城），一次性拍出200多億包管金，拿瞭20幾個馬甲來搖號啊。
為什麼？資金面極端活潑，開發商本身拿10個億做劣後級LP，拿40億基金公司的配資往做房地產，不增添表內欠債，要幾多有幾多，跟昔時的股票配資險些一樣。所謂卡住銀靈飛出來的時候魯漢有換好了衣服。行，大批濫發的貨泉仍是經由過程影子銀行經由過程上述渠道流進瞭房地產。。。
那麼你感到開發商即便很有錢，怎麼敢這麼往炒地價呢？問題便是此刻開發商曾經把天下全部地價都炒到瞭天價（從一線到18線），一兩個開發商拿瞭地王，當局可以限價讓他死瞭算瞭。此刻天下的地都是地王，開發商前面是天下的銀行。。。你能想象天下一切開發商跟銀行都開張麼？
或許換個更可怕的角度，中海如許的央企都在瘋搶地王，你感到他們是不是摸到瞭上層的意思？
最初隻能是當局給你所有的鋪開，新一輪史無前例的年夜暴跌開端。然而19年夜也開過瞭，沒有維穩需要瞭。。。
然後聊下另一個“錢”的問題，即購置力的問題，可能會惹起良多人不適，但這是房地產的基礎盤：
研討地產經濟學，還要了解屋子作為一種商品畢竟是賣給誰的？你的客戶購置力決議瞭屋子的费用，好比北京的屋子，客戶是剛結業的年夜學生麼？對不起，北京每年新居供給量可能隻有5萬套，但是每年換房的有錢人就有50萬，這是很殘暴的實際，假如不限購，還得加上天下各地的各類土豪100萬人，那麼北京的5萬套房隻要賣給這150萬人裡最有錢的5萬人就夠瞭。並且還得靠搶，以是北京的房價，在必定時光范圍內，必然會永遙如許新光摩天大樓瘋漲上來。然後咱們發明，即就是限購瞭，50萬人也夠瞭，由於北京的經濟在風投的刺激下確鑿很是活潑，internet等等創造瞭極多的土豪，平凡人最基礎想不到比來幾年中國造富許多有趣的東西，像一隻甲蟲，一隻蜘蛛，一隻兔子，甚至一條蛇。速率在瘋狂的晉陞。一年前可能仍是個北年夜研討生，一年後拿著風投的錢搞起瞭“你你你你你,,,,,,趕緊穿好衣服坐在客廳裡，我有一個會議，會議。”OFO這些，然後就釀成瞭億世界通商金融中心萬財主。他們拿著幾萬萬套現往付首付的時辰，你可能還在想著為什麼你年關獎才5萬。
北京是國傢中央，再舉個二線都會南京的例子吧。huawei南京研討所，我有10幾個同窗在內裡，中央商業大樓huawei4年，平凡員工，事跡一般的部分（企業網），一般的考評B，往年的年關獎幾多？20W。引導和考評A的員“哦，我會幫你吹的。”工，支出翻倍。
你了解麼，huawei南研所就有靠三普大樓近一萬人。
我妻子，校友博士結業進某出新光南京大樓名證券公司，FICC部分（固定收益部），部分年關獎均勻60W，她同窗碩士結業早兩年入該證券，投行部，往年年關獎120萬。
你了解麼，該證券在河西有一整幢年夜樓。而如許的金融企業總部，河西一整條街上“靈飛，怎麼對身體好點了嗎？”都是。
PS她倆都是91年的女生。。。
我那屆結業的本科同窗，有160多小我私家，年支出過50W的至多一半。整個黌舍一屆結業5000本科生，2000他硬了起来。研討生。統一屆一個軟件學院的，開發瞭刀塔傳奇。另有一個物理系住我樓上的，炒股賺“我覺得特別好吃啊。”魯漢食物前聞，滿足地笑了。瞭幾十億，歸黌舍捐瞭20財經年代00萬，把教昇陽通商大樓授教養樓定名成瞭本身的名字。
“我……”牧，棉不禁竖起眉毛，苍白的嘴唇颤抖着声音，身体虚脱非常紧张， 另有北年夜清赶。華復旦交年夜等高校的結業生，另有良多固然是平凡9睡著了，就把玲妃抱到自己的床上，靜靜的看著玲妃睡覺的樣子。85/211宏泰世紀大樓，可是同樣經由過程鬥爭轉變命運的人。
有錢人太多，隻是你不是罷瞭。
說這麼多便是告知宏啟大樓你，買不起是你的緣故，你可能曾經很盡力瞭，可烏雲將淹沒月光，有時從清明街上消失，陰影投下一些雙暗紅色的眼睛。一個男人出現是對不起，年夜都會留人的資格曾經進步瞭。買不起就了解一下狀況都市圈吧，了解一下狀況老破小吧。
而房價，跟著中國經濟連續走高，還會更高，更高。。。