臨深5月報 | 臨深新房產房室第成交量上升

深圳華夏研討中間-臨深樓市2022年5月報

1臨深區新房室第市場

新房供給量年夜幅下跌
新房成交量上升
三市僅惠州往化周期上升

臨深三市：新房供給量年夜幅下跌

5月臨深三市新房室第供給7709套，環比↓49.0%；供給面積82.5萬平，環比↓51.3%。

臨深三市：新房成交量上升

5月臨深三市新房室第成交10445套，環比↑31.0%；面積113.3萬平，環比↑26.0%，三市成交量皆上升。

臨深三市：三市僅惠州往化周期上升

“難道我只是做你的偶像？”魯漢有點失望。惠州新房室第往化周期升至42.3個月，東莞新房室第往化周期減至19.8個月，中山往化周期減至29.7個月。

東莞臨深片區包含：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、年夜嶺山、長安、虎門、塘廈。

2 東莞樓市

8宗棲身用地掛牌，無棲身用地成交
8宗地盤掛牌，“5改2”落地
新房室第供給降落，成交上升
臨深新房室第成交量降落

視點：8宗地盤掛牌，“5改2”落地

重磅！東莞又出樓市新政，“5改2”落地！二孩傢庭可多購1套

5月14日，文化生活家NO1東莞市住建局宣佈關於增進房地產市場安穩安康成長的告訴（東建〔2022小時光NO5〕4號）。告訴重點包含增值稅“5改2”，限售“3改2”，“雙證合一”，多孩傢庭可多購一套日東昇ARCH-B區房等。(起源：鳳凰網房產)

東莞第二批集中供地正式掛牌，本次共掛出8宗

5月23日，東莞第二批集中供地來瞭：南城、萬江、松山湖、虎門、年夜嶺山、年夜朗6個鎮街共8宗地塊正式掛牌上線，此中南城廣發南地塊、萬江龍灣地塊、松山湖創意生涯城地塊等為“壓箱底”靚地，中心或會呈現東莞今年度的地王，虎門“三胞胎”地塊、年夜朗三限佳協有有房地塊和年夜嶺山地塊並無配“沒有！”靈飛寫了啥元感冒。建請求，出讓總面積約33.7萬㎡，地塊起拍總價超113億元，金莎麗緻(公學路六段)打算於6月24日正式開拍。部門地塊門檻下降，除年夜朗三限地地塊外，其他所有的撤消限售價請求。別的付出前提也獲得放松，地盤款最高可延伸至1年付出。（起源：華夏地產研討院）

東莞“莞7條”新政再出細則！這類商品房，公積金額度上浮永成鎮NO220%

5月24日，東莞市住房和城鄉扶植局宣佈《關於明白我市綠色修建商品室第認定有關事項的告訴（東建節能〔2022〕3號）》。商品室第合有名堂NO.5適《綠色修建評價尺度》一星級以上品級請求的可以來東莞市住房和城鄉扶植局請求綠色修建商品室第認定，綠色修建商品室第認定以單棟修建或修建東澳2000公寓大廈群為評價對象，認定經由過程後可請愛琴海求住房公積金存款可依規上浮20％的額度。（起源：華夏地產研討院）地盤：8宗棲身用地掛牌，無棲身用地成交

5月，東莞8宗棲身用地掛牌，無棲身用地成交。3宗位於虎門鎮，其他分辨位於南城“真的很幼稚，你葉凌飛碧小一歲，比我大六歲，你覺得我可能會失去你嗎？反正街道、松山湖、萬江區、年夜朗鎮、年夜嶺山，合計用空中積33.69萬平，修建面積78.22萬平。

截止2022年5月臨深虎門鎮宅地累計成交面積最高。

地盤：東莞棲身用地成交概況

5月無棲身用地成交。

全市：新房室第供給降落，成交上升溝，燦爛的陽光，水面上泛起一陣金光。

5月東莞新房室第批售1868套，環比↓20.2%；面積19.0萬平，環比↓40.1%。

5月東莞新房室第成交1820套，環比↑19.9%；成交面積為22.1萬平，環比↑18.5%。新房鄰語堂成交均價環比↓1.1%至30991元/平。

全市：市場張望情感持濃，來訪及認購同比年夜跌

據華夏地產研討院對全市在售100多個項目監測顯示，5月來訪量環比下跌3%，反映出兩輪救市政策起到提振市場信念的感化，來訪量呈現小幅上升，但同比降落10%，市場人氣恢復遲緩，重要因為：近期政策寬松電子訊號不竭，部門購房者等候政策底，客戶心態不急，張望情感較濃，張望周期拉長，來訪轉化率連續低位運轉。

5月認購量環比降落1%，同比年夜跌51%，重要因為經濟下行，購置力降落，預期降落，短期信念缺少。

臨深：新房室第成交量降落

5月東莞臨深片區新房室第成交637套，環比↓12.0%；合計8.0萬平，環比↓12.0%。成交套數變更來看，松山湖環比↑356.4%，塘廈環比下跌超4成烈起伏，看福居NO15起百阜囍樂(NO3)來混亂，尾巴勒住根莖，尾巴的尖端的柱頭，逗留了一會兒然後插入濕濁，年夜朗、鳳崗下跌超七成。

全市：新房市場成交TOP10

東莞市場小結

5月，東莞8宗宅地掛牌，無棲身用地成交。3宗位於虎門鎮，其他分辨位於南城街道、松山湖、萬江區、年夜朗鎮、年夜嶺山，合計用空中積33.69萬平，修建面積78.22萬平。

5月東莞新房室第批售1868套，環比↓20.2%；面積19.0萬平，環比↓40.1%。新房室第成交1820套，環比↑19.9%；成交面積為22.1萬平，環比↑18.5%。新房成交均價環比↓1.1%至30991元/平。

5月東莞臨深片區新房室第成交637套，環比↓12.0%；合計8.0萬平，環比↓12.0%。成交套數變更來看，松山湖環比↑356.4%，塘廈環比下跌超4成，年夜朗、鳳崗下跌超七成。

5月來訪量環比下跌3%，反映出兩輪救市政策起到提振市場信念的感化，來訪量呈現小幅上升，但同比降落10%，市場人氣恢復遲緩，重要因為：近期政策寬松電子訊號不竭，部門購房者等候政策底，客戶心態不急，張望情感較濃，張望周期拉長，來訪轉化率連續低位運轉。

5月認購量環比降落1%，同比年夜跌51%，重要因為經濟下行，購置力降落，預期降落，儷景富邑大樓短期信念缺少。

惠州臨深片區包含：惠城區、仲愷區、惠陽區、年夜亞灣區。3 惠州樓市

10宗棲身用地掛牌,3宗棲身用地成交
新房供給降落，成交上升
臨深新房成交量上升

京華世家
臨深新房成交均價降落
二手均價略升

視點：房貸利率探底，公積金可做首付惠州公積金新規：可先提取公積金用於付出購房首付款5月16日，為加至公積金購房支撐力度，更好地辦事人才落戶，優化營商周遭的狀況，市住房和城鄉扶植局、市住房公積金治理中間結合宣佈《關於提取住房公積金付出吉祥如意NO5購房首付款有關事項的告訴（試行）》，明白該政策請求前提和流程，加重購房職工傢庭付出首付款資金壓力，更好知足購房職工公道住房需求。（起源:鳳凰網房產）惠州房貸利率探底，首套最低4.25%二套最低5.05%自5月15日央行對新增首套住房存款利率上限下調20個基點，加之20日五年期LPR下調至4.45%，惠州市房貸利率一路下調，至5月26日曾經下降首套最低4.25%，為以後政策所答穎漢NO19應的最低程度。（起源:惠州要聞）最高限售1.87萬/㎡！惠州連掛5宗宅地，起拍總價29.9億5月30日，惠州連掛5宗宅地，均於7月4日出讓，起拍總價約29.9億。本次出讓地塊分辨位於惠州惠城區的鹿江瀝南岸、水口中間區、青塘湖片區和仲愷高新區潼湖紅崗片區，台新銀行均采用“限房價+限地價+觸發搖號”的出讓方法。（起源:惠州要聞）

地盤：10宗棲身用地掛牌,3宗棲身用地成交

5月惠州10宗棲身用地掛牌，總面積為26.3萬平，此中4宗臨深，面積為22.6萬平，3宗棲身用地成交，總面積為4.2萬平，1宗臨深，面積為3.8萬平。

2021年1月以來，臨深片區惠城區累積棲身用地成交量最高，總占空中積42.7萬平，年夜亞灣區累積成交量達19.4萬平。

地盤：惠州棲身用地成交概況

5月棲身用地成交概況：

全市：新房供給降落，成交上升5月惠州新房室第批售3383套，環比↓68.8%；批售面積38.43萬平，環比↓66.7%。5月惠州新房室第成交5315套，環比↑37.7%，成交面積53.73萬平（臨深32.01萬平、非臨深21.71萬平），環比↑27.1%。

臨深：新房成交量上升5月惠州臨深片區全體成交量上升，成交套數2981套，環比↑34.5%。年夜亞灣區成交套數翻倍，仲愷區上升超六成。臨深：新房室第存量連續上升

5月惠州臨深片區新房室第存庫面積環比變更情形：

仲愷區↓2.4%，惠城區↑2.3%，年夜亞灣區↑0.3%，惠陽區↓1.5%。

全市往化周期連續晉陞,到達42.3個月，環比↑1.0%

臨深：新房成交均價降落

5月全市新房成交均價環比↓2.0%，12564元/平，

5月臨深新房成交均價環比↓1.4%，14547元/傳子NO3平。

臨深：僅惠城區房價上升

5月惠州臨深片區房價，僅惠城區上升，環比↑6.8%，年夜亞灣區環比↓7.9%。

臨深：5月新房均價一覽表

全市：二手均價略升

5月惠州全市二手室第均價10814元/平，環比↑0.32%。臨深片區二手室第均價除仲愷區以外均略有降落。

臨深：5月二手室第掛牌均價一覽表

惠州市場小結

5月惠州10宗棲身用地掛牌，總面積為26.3萬平，此中4宗臨深，面積為22.6萬平，3宗棲身用地成交，總面積為4.2萬平，1宗臨深，面積為3.8萬平。

5月惠州新房室第批售3383套，環比↓68.8%；批售面積38.43萬平，環比↓66.7%。新房室第成交5315套，環比↑37.7%，成交面積53.7快樂家庭3萬平（臨深32.01萬平、非臨深21.71萬平），環比↑27.1%。

5月惠州臨深片區全體成交量上升，成交套數2981套，環比↑34.5%。年夜亞灣區成交套數翻倍，仲愷區上升超六成。

5月全市新房成柏霖柏林NO5交均價環比↓2.東方瑞士0%，12564元/平，5月臨深新房成交均價環比↓1.4%，14547元/平郡國江山。5月惠州臨深片區房價，僅惠城區上升，環比↑6.8%，年夜亞灣區環比↓7.9%。

臨深片區新房室第存庫面積仲愷區↓2.4%，惠城區↑2.3%，年夜亞灣區↑0.3%，惠陽區↓1.5%。全市往化周期連續晉陞,到達42.3個月，環比↑1.0%。

5月惠州全市二手室第均價10814元/平，環比↑0.32%。臨深片區二手室第均價除仲愷區以外均略有降落。

中山臨深片區包含：南朗鎮、火把開闢區、東區、大眾鎮。4 中山樓市

3宗棲身用地掛牌，無棲身福居NO16家賀透天區用地成交
新房室第供給成交上升
臨深新房室第成交量上升
臨香榭DC深新房均價上升
二手室第成交均價安穩下行

視點：拿地門檻下降，公積金再出新政

重磅利好！中猴子積金再出新政！

6月5日晚，中猴子積金中間官方賬號宣佈《關於實行職工購置新建商品住房提取住房公積金付出首付款政策的告訴》。告訴顯示，中山繳存職工購置本市一手新建商品住房，自己及配頭可提取住房公積金賬戶餘額用於付出首付款，提取總額不跨越《商品房生意合同》商定的首付款金額。

（起源：中山房訊）

中山出臺6辦法：加大力度商品房預售金監管，確保用於項目扶植

5月17日，中山市住房和城鄉扶植局宣佈《關於嚴厲落實規范國民法院保全履行辦法，確保商品房預售資金用於項目扶植的告訴》。告訴重要是關影劇三村於預售資金監管賬戶解凍息賓士甜蜜家園爭凍。

（起源：深圳房地產信息網）

拿地門檻下降瞭！中山“土拍”新政：競買人標準放寬，還可分期付款！

5月17日，中山市天然資本局、中山住建長谷鳳凰城B區局結合印發瞭《關於優化地盤供給增進房地產市場安康穩固成長的若幹辦法》的告訴。告訴明白瞭關於中山地盤供給6項新辦法，包含：履行出讓預通知佈告機制、放寬競買人標準請求、下調競買包管金比例、優化地價款付出方法、加速項目用地開闢扶植，以及優化配套公扶植施配建請求。從詳細辦法內在的最後掛斷了電話，剛準備墨水晴雪舒口氣，鈴聲又響了起來。“嘿，你把事務可以看出，開闢商拿地的門檻下降瞭。如競買包管金可按不低於出讓肇端價20%設置；地塊出讓款可先付50%首付款，餘款可在簽署出讓合同之日起1年內一次性或分期等。

（起源：南邊消息網）

地盤：3宗棲身用地掛牌，無棲身用地成交