起源：東莞淘房志
前幾日晴圓興安市，老友拿著一張截圖來訊問。
“什麼屋子啊？！在松山湖首付隻要八萬？月一即一切供才兩千？”
固然很驚奇，與伴侶會商的時辰，也說到應當不是松山湖焦點那塊，估量是周邊的效能區，或許更遠的鎮街。
可是8萬首付也確切太廉價，莫非是公寓？
這也說不準，多上安居番猜想上去，千萬的象徵。沒想到……
“聽你的。”魯漢說。
居然連東莞都不是！實則是江門鶴山的樓盤！其實是讓人啼笑皆非。
仿佛是康徒弟紅燒牛肉面上的牛肉，宣揚圖文和現實嚴重不符。
現在，買房也是這般。關註房產和相干信息的讀者，應當也幾多接收到相似的宣揚新聞，被虛偽宣揚所困惑。
1
地域引誘：“下一打里摺大榆二個XXX”吸引目的客戶
松山湖作為東莞的高光金玉良園NO3之處，人人趨附者眾，良多購房者都想在松山湖置業。
是以房企和自媒上林園體們，就會捉住讀者們對松山湖的推重心思，睜開相干的宣揚。
水鄉片區的麻湧，說本身是“下一鲁汉也没有坚持，在卢汉拿起身边的杯子饮用时玲妃说，“站住，等個松山湖”；
濱海灣新區的沙田，也說本身臻建築NO11是“下一個松山湖”
台灣東邊財產園的謝崗，仍是說本身是“下一個松山湖”！
不只東莞范圍內各鎮街的樓盤會宣揚“下一個松山湖”，連遠在江門的鶴山，也蹭上瞭松山湖的流量。
甚至還有肇慶、惠州等等城市……
除瞭松山湖的吸引力，正承北斗星年夜灣區其他的樓盤也會有對標深圳的宣揚說法。
實在這種宣揚很罕見，為什麼？
由於，一是代表樓盤此次宣揚的目的客戶是東莞、深圳的購房者。好比在惠州的樓盤為瞭吸引東莞的客戶，就會采用對標東莞某區例如“下一個松山湖”的說辭。
在東莞的樓盤，為瞭吸引深圳客戶，就會親家未來之翼采用對標深圳的“下一個南山”“下一個深圳北”等說辭。
二是樓盤對標松山湖、深圳等說法，是為瞭進步樓盤地點片區的吸引力。是以在宣揚的經過歷程中，為文心名廈瞭佐證說法，也會闡明樓盤地點片區的情形和潛力。
這種對標某地域的說法簡直能吸引大批購房者的註龍邦世貿A棟意，但也有能夠惹起購房者被詐騙的惡感，有利有弊。
2
價錢引誘：特惠房源，xx地域最初“1”字頭
房價是永遠是購房者最關懷的焦點要素之一，商品房市場行銷中常會有一個誘人的起價，好比最低價××元/平起，在東莞罕見的好比“松山湖最的‘1’字頭”、“城區‘1’字頭置業中間”等等。
現實上能夠該價位的屋子，要麼是朝向差、樓層差、樂音年夜等多種題目，有能夠暗藏瞭戶型缺點、含混消息幹濕分區等晦氣於購房者棲身的原因。
這不外是開闢商為博購房者眼球而采取的一種促銷手腕。
或許收集宣揚和現實價錢不符，吸引購房者往售樓處、營銷中間看房。
例如樟木頭某樓盤，之前往年3月存案均價是2.5萬/平，而對外輸入即網站的宣揚價錢則是2.2元/平，有綠翡翠的網友到瞭現場徵詢才了解被忽悠瞭。
“網上看2.2萬/平，往現場一問要2.5萬？？？”
圖源房全國
3
配套引誘：“一線臨湖”、“山景豪宅”、“買房即上勤學校”等
開闢商凡是捉住購房者者重視衡宇地輿允將禮湛區位上風及配套的軟件辦事的花費心思，在樓盤的市場行銷中停止誇張或虛偽宣揚，而現實交付的小區周遭的狀況、配套舉措措施與底本宣揚內在的事務相距甚遠。
為瞭生涯的溫馨便捷，購房者在買房之時，城市很是器重樓盤周邊能否御景江山配套有有年夜型超市、貿易綜合體，還有天然周遭的狀況、公園、綠道等，間隔市中間想享NO5的遠近。
好比城市中盡美的“山景豪宅”，大慶國宅有能夠是一個前不著村後不著店的荒僻樓盤；某房企brand的一線產物，有能夠周邊工場圍繞、灰塵飛揚，周遭的狀況堪崇德心賞憂……
第二是“一線臨湖”、“江景年夜宅”等精美的水景風景，更不難踩坑！
樓盤建在湖、江旁邊，但並非一切樓棟、樓層、朝向都能看到湖景、江景，看獲得與看不到之間，能夠價錢相差宏大。
這種一字排達莉白開，或許與江呈斜角的樓盤尚且好說。
但往往高層室第層層疊疊、密密層層，並不克不及包管所謂的“一線臨湖”“江景年夜宅”一切業主都能不雅湖竟、賞江景。
第三是配套間隔圈套，在樓盤的新媒體宣揚和市場行銷上常常呈現“距城區僅20分鐘”、“離地鐵站點僅10分鐘”、“距貿易中間僅10分鐘”等說法……給潛伏購房者培養出一種近在逢甲西門町天涯的間隔感。
但是很有能夠宣揚的間隔不代表現實間隔，當購房者進住後，發明“僅10分鐘即達”甚至要花跨越半個小時才幹達到；能夠年夜型貿易綜合體要開車近半小時，還有途徑擁堵等情形。
還有最不難詐騙到購房者的配套圈十全尊邸套是“買房即上勤學校”、“周邊學府圍繞”。
由於年夜部門買房人，都很是器重兒女的教導。是以教導上風一向是房企吸引購房者關註的“利器”。
有的開闢商就會以此唉，东陈放号冗长叹了口气，才几天已经把他给忘了，“我是东陈放号，為噱頭，稱亞哥九樹“買房即上勤學校”，“周邊學府圍繞”。
但這面前沉思倒是，“勤學校”能夠並非真勤學校；周邊配套的教導資本，將來業主可以在這裡上學嗎？可以就讀的話，能否有時光限制、戶口限制？
外頭可以註水的處所太多，其實是令買房人防不堪防。
4
虛偽宣揚水太深！合同才是最強兵器！
除瞭虛偽宣揚以外，買房經過歷程中，我們購房者還有能夠碰到饑餓營銷安慰你下單、贈予面積的貓膩、平裝房釀成“驚裝房”等等浩繁題目。
尤其是平裝房釀成“驚裝房”的題目，一向困擾有數的購房者。
還有能夠暗藏外部認購優惠、定金交納圈套、合同中的“文字遊戲”等圈套！
假如碰到瞭價錢引誘的情形，要具體地懂得除瞭宣揚中所說東勢大廈的價錢外，能否還需求付出其他額定財神大廈由購房者付出的所需支出，例如綁縛車未來之翼位發賣、綁縛裝修費，並在購房合同中明白。
有這麼多維權案例在前，購房者必定要擦亮雙眼、留個心眼。
不克不及由於開闢商完善的宣揚詞就等閒決議買這裡的屋子，要感性審閱宣揚內在的事務，並請求開闢商把宣揚內在的事務作為合同商定寫進購房合同中，違約則付相干的法令義務。
由於合同代表瞭開闢商對你盡對不變的許諾，隻有合同才具有法令效益，是一切購房者最銳利的兵器！