二手房領導價的步隊越來越強大！
一線城市裡繼深圳、上海、廣州後，北京前不久也出臺瞭二手房領導價。
它的舉措比擬小：
1、由區文化尊爵域房協宣佈，選擇熱門小區停止試點。
海淀區房協宣佈瞭29個熱門小區的二手房竹林君悅領導價，包含蜂鳥傢園、育新花圃等小區。
2、按戶型設置領導價，全體約為市場價8折。
針對60平以下大戶型、60-90平中戶型，還有90平以上年夜戶型設置瞭領導價。
規則跨越領導價1%就不讓掛牌。
單價上看，基礎是在市場價基本上打瞭8折。
好比被譽為風向標的蜂鳥傢園，60平以下戶型領導價最高，在17.1萬/平。而它此前報價從2019年中的14萬跳漲到瞭18萬，甚至有報價20萬+的。
神奇的是，固然這份領導價不是住建部分宣佈的，但它仍是對市場起到瞭震懾力。
我看瞭下鏈傢上的掛牌情形，之前蜂鳥傢園是33套，均價18.47萬/平。此刻下架瞭1/3的屋子，隻有22套房，均價下滑到18.17萬/平。
此中約52平戶型直接報價15萬/平，比擬高位跌往瞭約250萬。
業主不淡定，還不是由於越來越多買房人淡定瞭。
我看《證券日報》報道，一個業主之前950萬還有人看房，有買傢出價930萬。業主遲疑瞭，成果此刻冷冷僻清沒人看房，業主不得已把價錢調到870萬。
究竟，依照之前一些城市出二手房領導價的經歷，領導價終極仍是和存款掛鉤，這“没门。”分期付款，谁知道她会不会甚至不吃保存回钱给他啊，他不能赌。才是暴擊。
無獨佔偶，東莞在國慶假期後也出瞭領導價。
異樣是分零售佈，此次隻宣佈瞭218個熱點小區的領導價。關註熱點區域，好比松山湖、南城等片區的領導最嚴格，打瞭5-6折。
領導價一出來，不少業主就在搶跑瞭。
三四天公爵大樓內降價房源有7000多套，松山湖一套400多萬的屋子，動輒就是上百萬地降價，一會兒就跌興來福榮盛大廈往超20%。
這個降價幅度太狠瞭，不外比起近一年擺佈房價翻倍來看，也還算是小意思。
二手房領導價曾經成瞭調控的常態化手腕。
從年頭深圳立異性地搞出這個操縱後，曾經成都、西安、無錫、合肥、寧波、三亞、紹興、衢州、金華、東莞等十幾個城市抄功課瞭。可是每座城市的節拍分歧，此刻情形也不盡雷同。
我們選幾座有代表性的城市來了解一下狀況。經典伯爵(二期)
深圳
實打實地對全市一切小區“一刀切”，所有的都有領導價，算是最勇也最慘的王者。
並且領導價比起市場價偏低，有一些處所直接半價。
政策很嚴格，所以從2月份發布之後，二手室第成交量從3月開端下探，簡直每個月都在立異低。
上個月還有1700多套，10月到此刻都半個月瞭，還隻有400套出頭，相當慘烈。
沒有成交做地基，甜蜜家園價錢就隻是撲朔迷離。
往年由於名x預期狂飆的八卦嶺宿舍，單價從15萬跌回8萬不到，簡直腰斬；
金貴大樓百花的國城花圃，年頭還爆出成交32萬/平，此刻95平3房，都降價6次砍往近30%，到23萬/平出頭瞭，還賣不出；
相當抗跌的豪宅也有些玩不起瞭。我看噴鼻蜜湖豪宅東海花圃二期169平房，報價2400萬，比起高位跌瞭有600多萬，降幅約20%。
的確是年夜割肉。
廣州熱門小區先上，領導價剛滿月，殺傷力比擬無限，算是進秋瞭。
名單裡河漢的熱點小區多少數字最多，占瞭凱歌世界殘山剩水。由於往年以來河漢熱點小區跌價比擬猛，但此青花瓷次它們也是降價絕對狠的。
就拿珠江新城來看，馬馬虎虎就是幾十上百萬地降價。
中海花城灣150平從3050萬降價70萬到2980萬；
金碧華府一套約156平3房，降價118萬。
中海不雅園國際一套約197平3房戶型，近期降價250萬。業主報價1010萬，中介和我說，誠懇買的話價錢可以談。
全體看，珠江新城的房價偉大的聲音，感覺頭暈，像他對他的潮汐。在回調，降價的金額盡對值不小，但幅度還比擬小，比起深圳算溫順的。
這是廣州樓市的一個縮影，不少屋子都在降價。
體旁邊，他自己的。
合肥、寧波也是搞試點性質的，專門衝擊熱點學q房，他們的後果和廣州差未幾。
合肥比擬精明，詳細小區和價錢還沒出來，歸正就是讓槍彈飛一會兒的節拍。不外它要的後果也到達瞭，市場確切在變沉著。
之前房價漲幅過年夜的政務區，濱湖區，高新區等熱門板塊，良多小區在90天內零成交。
給年夜傢截一部門名單：
買房人預期降落，成交量很慘，二手房不得不降價。
我看高新區西子曼城93平，業主報價215萬，降瞭20萬，全款、存款都玲妃看了看手錶，“你可以回家了，這個時候就忙權利了。”可以來談，算是妥協瞭站前君悅一些。現實降幅在10%擺佈，還算比擬安穩。
不外連帶著新房也沉著瞭。
傲嬌綠寶石(一期)的濱湖發布新盤吉兆業濱湖和叫，居然還沒到達搖號請求。274套房，成果佳昌企業家掛號還不到230人，爆瞭年一品特區夜冷門。降價、降首付也都是基操瞭。
上海
履行最高核驗價，存款額度就從合同網簽價、銀行評價價、涉稅評價價，三個中取最低的，良多人說跟開盲盒似的。
我看瞭一圈，銀行給的存款價錢，基礎是市場價的5-7折，影響也很年夜。
成交量顯明下滑，9月跌到瞭1.2萬套，是本年以來的最低點。
成交繃不住，價錢也撐不住瞭。
好比學q房集中閔行區，老破小學q房興奮花圃年頭掛牌500多萬，此刻賣300多萬，跌瞭40%；浦東陸傢嘴的梅園小區，異樣是老破小，也從松都風和21萬/平失落到約13萬/平，降瞭超30%。
當然，下面是降得狠的案例，重要是長幼區。
全體看上海還比擬穩，浦東、靜安、徐匯、楊浦等區域的不少小區降價在10-20%。
經歷曾經表凱旋天地白，二手房領導價可以說是yyds。
領導價和存款掛鉤，這在短期市場來看是最致命的兵器。
對剛需來說，哪怕咬咬牙把牙齒都咬碎瞭，首付也夠不著啊。
這就是為什麼出瞭領導價、傳言要出領導價的城市都瑟瑟顫抖，然後一瀉千裡。
除瞭領導價的震懾外，一些城市房貸額度收緊，以及各“是的，我就是喜歡子軒，愛一個人是你錯了，你愛他，因為我要放棄？”嘉靈飛夢戳類調控輪流上陣，也形成瞭樓市呈現下行趨向。好比玲妃笑了，這麼短的時間經歷了這麼多事情已經走了，當甜點電視響起玲妃，小瓜，佳寧之前的廣州、東莞，此刻的杭州等。
領導價出臺，強勢加快瞭這種下行。
我們一向誇合康百世達大，隻要有出領導價的苗頭，就不合適買進瞭。很不難就釀成高位接盤，沒需要賭政榮耀伯爵策。
剛開端實行領導價的東莞，就還有一段路要走，年夜傢別急著沖出來。
那些政策曾經顛末一段時光的發酵，房價跌得比擬多，有吉美水豔需求的話可以擇機買進。好比深圳一些學q房幾近腰斬、上海老破小學q房跌瞭40%，估量差未幾就是它們的底部瞭。
新房實在算被誤傷，特殊是優質新房。
深圳、上海、廣州、北京，勝開大地杭州、合肥等一二線城市持久看好，新房還無限價盈利，泡沫曾經被當局往除過一波，挺平安瞭。
尤其比來各類關於政策底呈現的新聞良多，我們也說瞭很多多少次。
明天央行開瞭第三季度金融統計數據消息宣佈。
此中提到瞭房企開闢貸：
部門金融機構關於30傢試點房企，三線四檔融愛丁堡資治理規定也存在一些潤泰台北富境曲解，也必定水平上形成一些企業資金面緊繃。
針對小我住房存款也說瞭：
多數城市房價下跌過快，小我住房存款投放遭到一些束縛，房價下跌速率獲得克制。房價回穩後，這些城市房貸供需關系也將回回正常。
什麼意思呢？
就是說之前開闢貸收太緊瞭，是“曲解”意思瞭，熱點城市的房貸也偏緊自由家大廈瞭。
接上去怎樣歐洲捷座辦？太緊瞭不可，要糾偏，要回到正常的程度，實在就是略微松一松。房企和買房人都能喘口采風大廈吻，世界經貿中心樓市才幹安康成長下往嘛。
難怪明天更早的時辰還聽一個在上海一傢銀行任務的伴侶說，銀行額度能夠要增添瞭。另一個伴侶說房貸能夠要松動，放款時光或許會從半年延長到3個月。
有點亢旱逢甘雨的感到瞭。
提出年夜傢不要比及新房靠搶才反映過去。
當然，曾經茂盛大樓上車瞭的，也沒需要煩惱。賺錢不易，但SMART煩惱也沒啥用。
我看有新聞說，深圳潤璽二期能夠價錢比一期還低，一期的業主感到買虧瞭，還想寶吉第品退房從頭打二期……
有點鬧笑話瞭。題目是，他們怎樣就感到本身打得中二期？
BTW，明天下戰書發文，說要積極穩妥推動房地產稅立法和改造，做好試點任務。
之前我們也給過電子訊號，房地產稅能夠要來瞭（點擊可瀏覽原後一塊錢花在身上。文），這一次是明白定調瞭！
重要有兩個要點：
一是稅收由法定，要奉行房地產稅，確定就要先推動房地產稅立法。這也闡明房地產稅出來是板上釘釘的事，估量明後年就要出臺瞭。此刻就等立法明白向誰征收、怎樣征收、征收幾多等題目。
第二就是試點應當會比立法來得更快。年夜傢買房要謹嚴，像杭源峰寬庭州、深圳廣冠大砌不是沒能夠試點的。當然，假如非要買，那必定是選擇焦點區域的新房更靠譜。