7月月報 |新租商辦房供給上升，二手連續低迷

 01  宏 不雅 經 濟 · 政 策

經濟增勢放緩

LPR持續15月堅持穩固

加大力度學qu房管控

了。”墨西哥晴增添宅地供給 處理供需牴觸

經濟增勢放緩

• 7月，中國官方制造業PMI為50.4%，環比↓0.5個百分點；財新制造業PMI為50.3%，環比↓1.0個百分點。

• 官方制造業PMI本年三月以來連續下行，保持在榮枯線以上。因為部門企業集中進進裝備檢驗期，部門地域受洪澇災難等極端天氣影響，制造業增勢較上月有所削弱，但年夜大都行業PMI仍堅持在景氣區間。全體上看，我國經濟持續堅持擴大態勢，但速率有所放緩。月底部分地域宣佈受疫情影響加劇，後市經濟仍存在不斷定性。

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LPR持續15月堅持穩固

• 7月20日，中國國民銀行受權全國銀行間同業拆借中間頒布最新一期存款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

• LPR利率自往年5月以來持續15個月持平。為增進融資本錢穩中有降，現實存款利率接連下調。央行或仍將充足斟酌金融機構對短中持久資金的需求，堅持活動性公道，估計LPR有下調能夠，現實存款利率無望進世貿內閣一個步驟下降。

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加大力度學qu房管控,冰封二手房活動性

• 7月份國傢調控多集中在長三角及周邊城市，全體浮現由一線城市向二三線城市輻射的局面，調控標的目的重要是學qu房整治和二手房監管。7月學qu房市場張望情感濃重，北京西城區聯合搖號和中簽制針對學qu房采取全區“多校劃片”，遏制瞭本地熱炒學qu房的勢頭，本年以來包含深圳7月底宣佈的政策看法稿擬奉行年夜學區招生軌制，多個熱門城市嚴查學qu房炒作，學qu房市場將迎來年夜變更。二手房方面，參照二手房成交參考價軌制先行城市深圳，長三角二手房市場或將步進“沉著期”。國泰信義經貿大樓相反，在傳統旺季和疫情的加持下，7月份南京等地樓市降溫顯明，部門地域有所松綁，下半年樓市還需斟酌疫情防控情形這一原因。

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深圳：增添宅地供給 處理供需牴觸

• 7月深圳南山、龍崗區接踵宣佈第十四個五年計劃綱領，聯合本地機關當月宣佈的住房供給打算和衡宇征收看法稿不丟臉出，在上半年樓市調控連續加碼，見效顯明的條件下，深圳玲妃不知道為什麼有些高興，期待興奮跑到門口。下半年的重要標的目的是增添室第用地供給，處理供需牴觸，誇大推進租賃同權。聯合近日惠州等五市被住建局約談，下半年熱門城市嚴監管、嚴把關的主基調不變。

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深圳貿易銀行房貸利率情形

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• 今朝深圳各年夜銀行房貸正常接收營業請求、打點，住房存款標準審核照舊嚴厲。北京銀行利率與上調至與各年夜銀行同一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。放貸額度嚴重銀行數5個不變。

02  土 地 市 場

掛牌：共27宗  含22宗棲身用地

成交：無棲身用地成交

共27宗地盤掛牌

• 7月深圳共27宗地盤掛牌，22宗為棲身用地，產業用地和貿易用地各2宗，1宗遊樂舉措措施用地；掛牌面積合計170.50萬平，環比↑1376.1%。復興財經大樓

• 7月深圳共7宗地盤成交，5宗均為產業用地，1宗貿易用地，1宗路況場站用地，無棲身用地成交，1宗產業用地買賣中斷；成交面積合計10.34萬平。

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22宗棲身用地掛南山瑞光大樓牌

• 7月深圳新增22宗棲身用地掛牌，此中20宗為商住+隻租不售人才房，2宗為全年期矜持的市場租賃住房，分雅適建設大樓辨位於南山和龍華。

• 7月深圳無棲身用太欣半導體地成交。

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深圳7月商住房樓面價及溢價率情形

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02  新 房 市 場

新房網簽套數持續三個月缺乏五千套

八項目獲批   七項目進市

公寓成交量價齊升

豪宅零供給  成交量小幅下滑

新房市場概覽

• 7月新房室第成交3028套，環比上升5.7%；成交面積28.7萬平，環比上升2.4%。依據市場監測，7月8個項目獲批，此中6個為室第項目，推售面積43.7萬平，環比上升14.0%，1個項目收盤售罄。寶安區是供給主力，供給占比超四成，龍崗區成交居首，占總成交的四分之一

• 7月兩個公寓項目獲批，批售2685套，13.5萬平，套數環比↓41.2%，面積環比↓53.1%。公寓成交1036套，環比↓27.3%；成交面積為5.8萬平，環比↓35.2%。龍崗區新增供給12.77萬平，占總供給量的九成以上；寶安區公寓成交仍然最高，成交1.81萬平。100萬-300萬“鹿哥啊！”玲妃看著不以為然魯漢。總價段公寓成交套數占比64.6%，為成交主力價段。

• 7月一手豪宅共成交416套，環比下滑1.0%；成交面積為5.51萬平，環比↓5.5%。成交均價為108935元/平，環比↓3.9%。7月豪宅南山區成交面積占比最年夜，占全市成交的72.6%。南山區豪宅成交重要為華潤城潤璽一期、天健悅桂府、半山臻境、前海天境花圃為主，成交均價120176元/平。

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室第成交占比超六成

• 7月新房市場共網簽4474套商品房，環比↓7.8%；室第網簽長城大樓3028套，環比↑5.7%；豪宅網簽416套，環比下滑1.0%；商務公寓網簽1036套，環比↓27.3%。

辦公室出租

• 7月室第成交占比67.7%，持續兩個月上升；商務公寓成交占比則持續兩個月回落，占比26.7%；商辦及其他占比降至9.2%。

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新房市場網簽套數持續三個月缺乏五千套

• 網簽數據顯示7月全市新建商品房共成交4474套，環比↓7.8%；成交面積為38.55萬平，環比↓18.9%，成交套數持續三個月缺乏五千套。

八項目獲批  七項目進市

• 華夏研討中間監測顯示，7月深圳新房批售項目8個，較上月削減2個；此中6個室第項目，室第項目散佈以寶安、光亮為主。

• 7月進市項目7個，比上月下滑5個，此中6個室第項目，僅光亮1項目收盤售罄，全體收盤往化呈現顯明下滑。7月市場供給量不及預期，估計八月進市項目多少數字會呈現上升。

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訪客指數連續下滑

• 7月市場批售、推售項目多少數字都有降落，全體訪客指數浮現下滑趨向。上旬僅兩項目獲批，無項目收盤。月中光亮兩項目星河六合、勤誠達正年夜城拿證，市場有所升溫，訪客指數小幅上升。但全部下半月僅兩項目獲批，訪客指數持續下滑。全體看，7月推盤量缺乏，熱門樓盤少，訪客指數呈現較為顯明的下滑，估計八月進市項目會有所增添，訪客指數無望止跌上升。

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新房室第網簽量小幅上升新房室第全體收盤往化超六成

• 7月共6個室第項目進市，一項目收盤售罄，全體收盤往化超六成。

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新房室第往化時光下滑至4.1個月

• 截至2021年7月底，深圳全市新房室第存量為182.4萬平，環比↑0.4%。依據曩昔一年均勻成交量盤算往化時光約為4.1個月，較上月略有大同廠辦大樓上升，但仍然處於汗青低位。7月新房室第6項目獲批，項目體量廣泛較年夜，固然收盤往化率較好，但曾經處於本年低位。估計八月市場供給將持續增添，新房室第存量及往化時光無望持續上升。

瑞星大樓

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龍崗區成交量居首

• 從各區網簽套數上看，龍崗網簽居首，網簽853套，環比上升12.7%；坪山位居第二，網簽762套，環比上升27.0%。福田本月無網成交。

• 從各區變更看，僅光亮、坪山、龍崗三區成交量上升，其他八區成交量皆下滑。此中，光亮上升最為顯明環比上升48.6%，網簽52套。

黑松通商大樓

寶安區供給占比超四成

• 從十一區成交面積及占比看，龍崗、坪山、寶安位居前三。龍崗區網簽7.24萬平，占比25.2%；其次是坪山區網簽7.13萬平，占比24.8%；寶安區網簽4.46萬平，占比15.5%。

• 從十一區供給看，7月6室第項目收盤，分辨位於寶安、光亮、龍崗、龍華，總計供給面積43.67萬平。此中，寶安區供給20.74萬平，占比47%，為京基智農山海禦園、萬科年夜城市的供給；光亮區供給占比也達33%，為星河六合、勤誠達正年夜城的供給。

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60-90平成交占比升至5成

• 網簽數據顯示，7月中心價段4-6萬、6-8萬成交占比上升，而其他價段成交占比都有分歧水平的下滑。此中，4-6萬成交占比42.7%，上升6.1%，重要是萬樾府、保利勤誠達譽都、吉兆業壹都匯等項目標成交。4萬以下成交占比下滑6.4%至16.8%；8萬以上成交占比近三成，為29.0%，重要為華潤城潤璽、龍光玖悅臺、尖崗山壹號花圃等項目標弘雅大樓成交。

• 從成交面積段看，60-90平成交占比最高，上升瞭11.7%占比到達51.8%；60-90平成交重要為萬樾府、吉兆業壹都匯；而90-144平成交占比顯明下滑，占比44.9%，下滑10.8%。

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6萬+成交占比持續七個月上升

• 7月網簽室第項目共80個，此中有6萬+成交記載的樓盤有36個。

• 7月新房室第6萬+樓盤共成交1145套，占全市成交套數的37.8%；6萬+樓盤成交總面積為11.7萬平，環比上升41.0%，占全市成交面積的40.7%。6萬+樓盤中鴻榮源壹成中間花圃、華潤城潤璽等為成交主力。

萬科網簽套數居首

• 7月網簽數據顯示，萬樾府網簽375套，位棲身宅成交套數TOP10榜首，其次是吉兆業壹都匯年夜廈、保利勤誠達譽都。7月網簽套數TOP10項目中，龍崗、坪山各占4個，龍華、年夜鵬各1個。

• 7月室第成交套數TOP10共成交1711套，占全市成交套數的56.5%。

萬樾府成為網簽金額第一

• 7月萬樾府項目網簽金額到達14.0億元，成為室第項目國泰置地廣場成交金額第一。鴻榮源壹成中間花圃、吉兆業壹都匯年夜廈分辨位居二、三位。成交金額TOP10榜單中，5個項目均價在10萬以上，1個均價超9萬，4-6萬之間的有3個。

• 7月室第成交金額TOP10樓盤新寶信義大樓成交金額合計95.6億元。

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華潤網簽面積位居榜首

• 7月華潤憑仗萬樾府、華潤城潤璽、華潤置地筍崗中間等項目，網簽5.5萬平，位居開“劫持？”闢商成交面積TOP10榜首，“還沒完呢，聽，那些人是~~~~”小甜瓜神秘之處佳寧胃口。其次是吉兆業、鴻榮源。

• 7月TOP10開闢商成交面積合計17.3萬平，占全市成交面積的60.0%。

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華潤取得開闢商成交金額冠軍

• 7月網簽數據顯示，華潤成交金額到達33.1億元，取得開闢商成交金額排行榜冠軍，龍光、鴻榮源分辨位列二三位。

• 7月室第成交金額TOP10開闢商成交金額合計117.5億元。

公寓成交量價齊跌

• 7月兩個公寓項目獲批，共批售公寓2685套，13.5萬平，套數環比↓41.2%，面積環比↓53.1%。

• 網簽數據顯示，7月全市公寓共成交1036套，環比↓27.3%；成交面積為5.8萬平，環比↓35.2%，公寓成交均價下滑1.4%至62763元/平。

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龍崗供給占比超九成

• 7月龍崗與寶安有公寓供給，龍崗區供給12.77萬平，占總供給量的九成以上；寶安區供給0.74萬平。寶安區公寓成交仍然最高南山瑞光大樓，成交1興世紀大樓.81萬平，其次是福田與龍崗，分辨成交0.99萬平、0.88萬平。

• 7月福田區成交均價102526元/平，環比下滑0.2%，為全市均價最高區域。而南山區成交均價環比下滑11.9%至95890元/平，均價退居第二位。坪山區本月無公寓成交。

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總價100萬-300萬公寓成交套數占比超六成

• 7月45平以下、45平-60立體積段成交套數占比均增添，分辨增添6.0%、2.0%，其他面積段成交套數占比有所降落。

• 100萬-300萬總價段公寓成交套數占比下滑2.3%至64.6%，為主力成交價段；600-第一企業中心1000萬、1000萬以上成交占比也有所降落；300台實大樓萬-600萬總價段成交套數占比則上升3.0%至22.8%。

深國際萬科和頌軒成交套數居首

• 7月公寓項目成交量TOP10榜單中，無項目成交過百，成交最高的為龍華的深國際萬科和頌軒，共成交90套。TOP10中，寶安占四席，龍華占兩席，羅聯邦大樓湖這個地方成了他建成花園大廈秘密的天堂。、深汕、龍崗、光亮各占一席。

• 成交量前十的公寓項目算計成交606套，占本月公寓成交總數的58.5%。

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深圳中間·天元位國長大樓居成交金額榜首

• 網簽數據顯示，7月深圳中間·天元以5.5億元的金額位居成交金額榜首，其次是深國際萬科和頌軒。

• 成交金額前十的項目中，寶安占三個，南山、福田各兩個，龍華、羅湖、龍崗各一個。

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無豪宅項目獲批、收盤

• 7月無豪宅項目獲批，無豪宅項目收盤。

• 7月一手豪宅共成交416套，環比下滑1.0%；成交面積為5.51萬平，環比↓5.5%。

• 成交均價為108935元/平，環比↓3.9%。

南山豪宅成交占比超七成

• 從區域來看，7月南山區豪宅成交面積占比最年夜，南山區一手豪宅成交324套，成交面積為4.00萬平，占全市成交的72.6%。南山區豪宅成交重要為華潤城潤璽一期、天健悅桂府、半山臻境、前海天境花圃為主，成交均價上站了起来说再见。120176元/平。寶安區一手豪宅成交71套，成交面積為1.01萬平，面積占全市比重為18.4%。寶安區的成交主力為和樾府、年夜悅城天璽壹號，成交均價94007元/平。

• 分類型來看，本月室第類豪宅的網簽量為4.60萬平，占比為83.5%，室第類豪宅成交主力為華潤城潤璽一期、和樾府、天健悅桂府、半山臻境等。公寓類豪宅本月共成交0.88萬平，占比為16.0%，公寓類豪宅的成交主力為深圳中間天元、恒裕深圳灣。別墅類豪宅成交0.03萬平，占沈家企業大樓比0.5%，為深汕一起配合區的深汕純水岸花圃成交。

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華潤城潤璽一期占據萬萬豪宅榜首

• 本月一手萬萬豪宅共成交406套，占豪宅總成交套數的97.6%。

• 萬萬豪宅中，南山區的華潤城潤璽一期網簽71套，位居7月萬萬豪宅成交量榜首；天健悅桂府、半山臻境分家二三位。萬萬豪宅成交TOP5中4個為南山項目。

去鲁汉，灵飞了

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1000-2000萬豪宅占比超九成

• 網簽數據顯示，7月僅1000-2000萬價段成交占比上升，其他三個價段成交占比都有所下家美國際金融大樓滑。此中，1000-2000萬成交占比最高，達89.2%，晉陞10.4%；此價段內華潤城潤璽一期、天健悅桂府、半山臻境等項目為成交主力。而1000萬以下價段成交占比下滑4.9%，至2.4%。

千禧科技大樓

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華夏研判

• 7月新房進市項目不及預期，新房訪客指數下滑。八月估計新房市場供給會呈現顯明上升，市場情感無望升溫，成交也將更為活潑。

04  商 辦 市 場

一手貿易：供給套數降落五成

一手貿易：龍崗成交面積占比達66%

二手貿易：成交套數上升27%

二手貿易：龍崗區成交面積占比達44%

一手貿易：供給年夜幅降落，成交上升

• 7月共有6個貿易項目獲批，批售貿易335套，環台實大樓比↓50.4%，共批售貿易面積2.29萬平，環比↓32.5%。

• 網簽數據顯示，7月一手貿易共成交62套，環比↓25.3%，合計成交0.56萬平，環比↑11.6%。

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一手貿易：龍崗雙雄世貿大樓成交面積占比達66%

• 7月龍崗區一手貿易成交3675平，占比66%，此中恒明灣創中間因為套均面積較年夜，2套房源成交面積達2047平，成交該區成交主力。羅湖區、鹽田區、年夜鵬新區、深汕區均無一手貿易成交。

• 7月40平以內貿易成交套數占比降落17.6%至25.8%，其他面積段成交占比上升，此中70-100立體積段成交占比上升10.9%,成交占比上升幅度最年夜。

二手貿易：成交套數上升27%

• 網簽數據顯示，7月二手貿易成交362套，環比↑26.6 %，成交面積算計2.77萬平，環比↑63.4%。

二手貿易：龍崗區成交面積占比44%

• 從區域散佈來看，7月龍崗區二手貿易成交12290.2平，占比44%，其次是寶安區成交5544.6平，占比20%。

• 從成交商圈散佈來看，本月熱點商圈集中在不雅瀾商圈和龍華商圈，兩個商圈的占比近九成。不雅瀾商圈成交套數占比為56.5%，位居成交熱點。

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05  辦 公 市 場

新光金融大樓一手辦公：成交套數下滑四成

一手辦公：寶安成交面積最年夜

二手辦公：成交面積上升約兩成

二手辦公：福田區成交面積占比近五成

一手辦公：成交套數下滑四成

• 7月共兩個辦公項目獲批，套數為1278套，環比↑177.8%，面積興世紀大樓為12.22萬平，環比↑89.3%。

• 網簽數據顯示，7月深圳一手辦公成交161套，環比↓39.7%；成交面積為1.27萬平，環比↓80.6%，一手辦公套均面積降落至79.1平。

一手辦公：寶安成交面積最年夜

• 7月寶安區一手辦公成交4557.1平，為全市成交面積最年夜的區域，其次是南山區。

• 從環比變更來看，本月僅鹽田成交面積呈現上升，其他區域成交面積呈現降落，此中寶安區成交面積跌幅達91.0%，跌幅最年夜。

一手辦公：TOP10中僅兩項目套均面積超200平

• 網簽數據顯示，7月共有22個辦公項目成交，寶安區的萬科星城以2578平的成交面積位居一手辦公成交面積TOP10榜首。

• TOP10中套均面積200平以上的僅恒裕深圳灣、海府一號兩項目。

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二手辦公：成交面積上升約2成

• 7月深圳二手辦公類物業成交133套，中興商業大樓環比↑13.7%；面積算計1.29萬平，環比↑19.0%，二手辦公套均面積上升至97.0平。

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二手辦公：福田區成交面積占比近5成

• 7月福田區二手辦公成交6019.2平，占全市成交面積的46.7%。

• 7月羅湖、福田兩區二手辦公成交面積上升，其他區域成交面積降落。

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華夏研判

• 深圳的貿易市場一向以二中興商業大樓手為主導，本月宣佈的《關於進一個步驟加年夜棲身用地供給的若幹辦法（征求看法稿）》中提出原批準貿易用處的地盤可請求為棲身用處。估計將來會有部門貿易項目轉為室第項目，市場供給或呈現下滑。