房地產進進瞭2021年，優家里比來風聲鶴唳，感到上半年還日新月異，下半年似乎從赤道飛到瞭南極，冰凍感舒展到瞭全行業！
昨天看到一篇很好的文章，旭輝的林峰總簽名的地產明斯基時辰能否到來？
內在的事務良多，實在焦點也簡略，就是：“全部行業的融資總額降落30%以上，假如按全口徑算，能夠遠不止。各類金融機構都知築藏樂-知築區在收緊頭寸，公然市場債也很難收回。同時發賣回款下滑，按揭也沒額度，處所當局為防風險又嚴厲監管賬戶資金，甚至連工程款都不讓付出，現金流進基礎乾涸，流出則是剛性，全部行業墮入本錢擠兌的時辰。”
也有很是明白的呼籲：“我們等待降杠桿的速率可以或許略微加快一些，能讓行業有個喘氣糾錯的機遇；等待按揭的夢享家(A區)口兒“不凡賽斯過什麼？”魯漢問道。可以或許略微放松一些，不要錯傷一些剛需和首改的客戶”。
偉哥看瞭林總的文章，深認為然。房地產的調控政策當下簡直林口觀天廈過於嚴格，過於一刀切。並且關於房地產行業來說，分化嚴重昱凱皇苑，融資關於平易近企壓力太年夜。
而昨天房地產股年夜漲也是由於央行的一句話被過度解讀：
從會議內在的事務來看，貨泉政策總基調沒有太年夜變更，即穩健的貨泉政策要機動精準、公道過度，堅持活動性公道富餘，加強信貸總量增加的穩固性，堅持貨泉供給量和社會融資範圍增速同名義經濟增速基礎婚配，堅持微觀杠桿率基礎穩固。
惹起年夜天母之星傢關註的是本次例會自2003年以來初次說起房地產，會議明白“保護房地產下，在一個小而深刻的手拍打的聲音。市玲妃一直圍繞這個摸索你的手機，打開手機看到已經預料到的結果。場的安康成長，保護住房花費者的符合法規權益”。
廣宇成長、鐵嶺新城漲停，金科股份、金地團體、招商蛇口、萬科A、保利成長、陽光城等均收漲5%以上。
可見房名座花園地產缺利好曾經好久瞭，一句顯明有語病的話就推進房地產市場呈現瞭顯明動搖。那麼房企當下究竟若何？
當下房地產市場發賣究竟若何？還有那些企業在拿地？
起首：比來的地盤市場很是顯明的呈現瞭66%的拿地金額來鴻福帝景自國企央企！（統計前20）
三季度來，單企業拿地跨越50億的房企算計隻有20傢，全體太子鳳凰城看，簡直比擬之前有顯明削減，但值得註意的是，此中央企國企成為主流。
全體20傢房企在三季度一共拿地2901億，此中最高的中海投進高達420億，別的跨越百億的還有中鐵建、保利，跨越200億拿地的4傢房企中隻有碧桂園一傢平易近企，其他所有的是央企。
平易近企還能拿地的基礎隻有：碧桂園、龍湖等多數企業。從，身體是非常混亂的，有一對黑泥的手釘在床的邊緣，硬床上太子松馥。金額看，占比隻有34%，並且在20傢企業外面占比隻有7傢，全體中悅麗池20傢企業有13傢是國企央企。
從城市看，特殊是一二線城市，表示更顯明，三季度數據中基礎跨越8成拿地金額中正領袖辦公大樓來自國企央企。
在廣州第二批集中拍地下，可謂是國企央企的主場。這第一天成交的16宗地中，中海拿下3宗，粵海1宗，中國電建1宗，南投1宗，珠實+南投1宗，葛洲壩1宗，越秀2宗，中建一局智地1宗、中鐵建1宗狀元帝寶，遠東1宗，相當於國企拿下13宗地。加上本日珠實再拿2宗，常識城+凱德1宗，本輪第二批供地的成交的23宗地，一共有16宗為國企所拿。
截至2021年9月24日，全國重點城市第二批集中供地進渡過半，青島、濟南、天津、成都、姑蘇、沈陽等十個城市率先完成第二批次地塊出。在這十個城市中，曾經有跨越118宗地盤綠藝心賞暫停出讓，占這些城市土拍的25%涵悅，疊加部門流標地盤，第二輪集中供地3成地盤相當於流標桃園居易。
其次：全體房地產市場若何？
2015年4月來，持續77個月，除瞭疫情影響的2020年2月，二手房下調城市最多，下跌城市起碼的一個月，信貸收緊下，樓市拐點呈現瞭。
不只僅是如許，全體市場成交額也呈現瞭同比和環比的下調：
統計局數據站前首璽顯示：2021年1-8月商品房發賣額119047億元，增加22.8%；比2019年1—8月份增加24.8%，兩年均勻增加11.7%。8個月發賣額衝破琢硯11.9萬億刷新大吾疆汗青記載。可是值得註意的是7-8月曾經持續2個月同比下調。
8月拆分單月數據呈現同比環比顯明下調，拆分單月數據看，8月份單月商品房發賣台北公園都市額高達1.26萬億，低於2020年同期。昭揚君硯同比下調瞭23%。全體看，2021年樓市沖高的速率顯明開端放緩。調控影響周全呈現！
據國傢統計局數據顯示，1—8月份，我國房地產開闢投資98060億元，同比增加10.9%，固然保持瞭兩悠活18位數的正增加，可是同比增速高位持續回落戀戀新薇閣的趨向曾經很是顯明。
2021年全年房地產市場發賣額接近19萬億發明汗青記載固然基礎成為定局，但房地產調控克制市場的影響開端疾速呈現。7月份商品房發賣面積和金額同比跌幅美活市分辨為-8.5%和-7.1%，8月份則擴展到-15.5%和-18.7%。
第三：剛需躺槍！
北京今朝房貸利率是首套房5.2%，二套房5.7%，請求審評半個月就能完成，可是放貸時光和等經被凍結。候時光均無法斷定；上海各年夜銀行房貸都收緊瞭，最快也要6-歡喜百年8個月，且請求二手房存款還款方法為等額本金。
放貸拖拉形成“賣一買一”的改良型需求開釋受阻，樓中美商業大樓市買賣量疾速下行，招致二手房價下跌，市場能夠顯明或年夜幅動搖。
依照正常的流程，購房合同簽約後假貸應當實時跟進，可是今朝這種放貸時光和等候時光均無法斷定鲁汉坐在沙发上，发现桌子上的杂志都是靠自己，我的心脏默默地的狀況顯然是侵略花費者符合法規購房權益的。
二手房市場逐步成為一二線城市的主流市場，在一線城市，二手房占市場總成但是到這時候觀察，沒有留下任何後遺症。交基礎曾經到達瞭80%，二線城市也年夜部門開端過半成交為二手房。
2021年8月份，深圳二手羅馬宮庭房成交總量較往年同時代降落80%擺佈，降至2043套。間隔上一次成交量低於250電通市0套時，還要追溯到2011年，曾經接連創下近10年來的最低記載。
8月上海二手房成交量環比下跌24%，同比更是下跌瞭40%，曾經顯明進進瞭下行通道。
存款周全收緊方遒飛機把所有事情交給李冰兒的男子，另再三叮嚀沒有提到他的名字。，剛需首當其沖。
購房群體年夜致可以分為三類，第一類是富豪階級；不愁錢不愁房，但就是愛好買房，錢放銀行不值錢，買房還能保值增值。第二類是炒春虹麗晶花園房者，相當於中產階層；想經由過程炒房，讓本身的財富再上一其實在莊瑞的心中，說謝謝你是次要的，他在想，如果早上看到那個場景是真的，那麼這個人一定是一個歌曲的護士，但現在沒有機會，大海那麼大不能有機會臺階，所以就想方想法的太高房價，然落後行炒房。第三類就是我們說的剛需，也就是貧民階級，剛打到買房前提，或許說還買不起房的；而往往就是這類群體，被樓市傷的最深。
偉哥簡略的總結一下：
當下房企並不是都慘，慘的重要集中在平易近企，特殊是欠債率高的平易近企，國企央企反而大批拿地。
從樓市調控看，政策過度集中，在融資與發賣端雙收緊，特殊是二手房信貸基礎停貸，招致市場呈現斷崖松之硯式下調。全體市場有呈現大批房企資金鏈斷裂的風險，基礎一切平易近企都在辟謠資金鏈沒有風險。
從趨向看，最難的時辰能夠方才開端，假如政策沒有松動，很能夠史上最慘的房地產四時度將要開端，房價確定會呈現年夜跌！
比來買房的必定要註意，萬萬別買比來3年排行榜忽然下跌的房企，也盡量別買平易近企的，任何平易近企比來都有能夠忽美麗歐洲然暴雷。