公司營業執照被撤消或刊出後處置名下房產的思緒
廣東華商lawyer firm 周爭鋒lawyer
這幾上帝要研討瞭兩個題目。第一、企業營業執照被撤消後，若何處罰企業名下的房產，若何簽署生意合同，打點首期款資金監管和不動產掛號過戶手續；第二、企業自行清理刊出後，發明該企業名下還有房產，該若何處置。
拋磚引玉，上面先簡略說下筆者的見解。
為瞭讓年夜大都人都看清楚筆者明天想要會商的題目，起首把會商的題目，用年夜部門人可以懂得的，看的見、摸得著的平常事務類比下。
根據《平易近法總則》的第五十七條，法人是具有平易近事權力才能和平易近事行動才能，依法自力享有平易近事權力和承當平易近事任務的組織。也即法人和天然人絕對應，法人可以懂得為法令虛擬設定的一個天然人。有這基礎概念後，筆者們再來會商，這個虛擬的人忽然釀成“植物人”或逝世亡及被公佈逝世亡後，其名下房產的處置，如許懂得起來就簡略多瞭。
&n登記地址bsp;企業法人營業執照被撤消後刊出前所處的地位，就相似於“植物人”所處的法令位置；企業法人營業執照被刊出後所處的地位，就相似天然人逝世亡及被公佈逝世亡後所處的法令位置。
為論述便利，用公司這個最罕見的企業法人，作為明天分析的對象。
別的需求交接的是，明天不是會商公司營業執照被撤消和刊出後的法令差別，也不是會商法人和天然人在法令上的差別，更不是會商公司撤消或刊出後的訴訟標準題目，由於這些題目太商業登記地址小兒科，不值得年夜傢會商。
一、公司營業執照被撤消後名下房產的處置思緒
1.公司依法被工商行政治理機關依法撤消營業執照後名下房產處置受限制的根據
《中華國民共和國企業法人掛號治理條例實施細則（2019修訂）》第四十九條規則，掛號主管機關核準刊出掛號或許撤消執照，應該同時撤銷註冊號，收繳執照正、正本和公章，並告訴開戶銀行。
&nbs商業地址p; 根據《不動產掛號暫行條例（2019修訂）》第十四條， 因生意、設定典質權等請求不動產掛號的，應該由當事人兩邊配合請求。假如把公司的註冊號比作天然人的成分證號碼的話，懂得的會加倍直不雅，沒懷孕份證號碼瞭，一方主體成分標準被撤銷，沒措施完成房產掛號請求的兩邊配合請求這一要件。
拿著應當由工商行政治理機關收繳的執照正、正本和公章，不動產掛號中間也不成能給你打點掛號，即使是掉察打點瞭不動產掛號手續，也是當事人應用虛偽資料打點掛號，不動產證書隨時能夠被撤銷，而不動產掛號中間因未盡公道謹慎職責會有響應的賠還償付義務。
《最高國民法院關於審理衡宇掛號案件若幹題目的規則》第十二條：請求人供給虛偽資料打點衡宇掛號，給被告形成傷害損失，衡宇掛號機構未盡公道謹慎職責的，應該依據其錯誤水平及其在傷害損失產生中所起感化承當響應的賠還償付義務。
2．公司依法被工商行政治理機關依法撤消營業執照後名下房產處置的措施
（1）恢復被撤消營業執照企業的運營標準
恢復被撤消營業執照企業運營標準，就和尋醫問藥、推拿按摩“植物人”，讓他盡快恢復知覺認識一樣，是一個起首應當想到的措施。
撤消企業營業執照，是一種行政處分行動，可是是可以恢復的，不是不成逆轉的。撤消營業執照的行政處分經行政復議、行政訴訟被撤銷，且復議或判決曾經失效的，可以請求恢復；撤消營業執照的行政處分失效後，發明確有過錯的，行政機關可以依權柄恢復。
2014年及2016年修訂的《中華國民共和國公司掛號治理條例》均刪除瞭因未按規則年檢處以撤消營業執照行政處分的相干條目，將年檢軌制變革為年度陳述公示軌制，因年檢題目被處分的根據不存在瞭。收集上可以搜刮到有北京、西安、漯河等工商行政機關出臺的恢復被撤消營業執照企業運營標準的操縱規程，《漯河市工商局關於恢復被撤消營營業登記地址業執照企業運營標準的暫行規則操縱規程（試行）》出臺時光是2018年6月。
被撤消營業執照企業運營標準可以恢復的判例：
吉林省長春市中級國民法院（2018）吉01行終126號（2018年08月23日）
本院以為，行政機關有權自行轉變其自行作出的行政行動。行政行動的作出是片面的，但行政行動一經作出，其束縛力倒是兩邊面的，行政行動對行政絕對人和行政機關都有束縛力。但這種束縛力隻存在於行政行動的存續時代，行政機關固然受行政行動束縛，但在特定前提下可以自行轉變（包含撤銷、廢除）行政行動，這是由行政權本身的特徵所決議的。起首，行政機關具有自筆者糾錯的性能；其次，行政行動也要順應新情形，假如本來符合法規的行政行動因作為其依據的現實或許法令狀況產生變更，或許缺少持續存鄙人往的好處，行政機關也可以廢除或許轉變本來的行政行動。《中華國民共和國行政訴訟法》（以下簡稱《行政訴訟法》）第七十四條第二款第（二）項規則：“原告轉變原守法行政行動，被告仍請求確認原行政行動守法的”，“國民法院判決確認守法”；第六十二條規則：“國民“咖啡，咖啡什麼的,,,,,,咖啡！咖啡！”靈飛一會忘記自己是出來買咖啡，現在自法院對行政案件宣佈判決或許裁定前，被告請求撤訴的，或許原告轉變其所作的行政行動，被告批准並請求撤訴的，能否準許，由國民法院裁定。”最高國民法院《關於審理公司強迫清理案件任務座談會紀要》中，對國民法院準允撤回強迫清理請求的情況，亦包含“請求人有證據證實相干工商登記地址行政決議被撤銷。”都闡明行政機關無論外行政訴訟法式停止傍邊，仍是外行政訴訟法式之外，均有權自行改正、轉變其作出的行政行動。同時，從西安市工高行政治理局、北京市工商行政治理局制訂的恢復被撤消營業執照運營標準操縱規程的相干規范性文件來看，撤消營業執照行政處分的變革、恢復，是因為法令、行政律例修正公司年檢軌制招致的廣泛景象，並非特例。本案中，因綠新公司未依照規則打點年檢手續，市工商局於2007年依據2005年修訂的《中華國民共和國公司掛號治理條例》第七十六條的規則，作出撤消綠新公司的營業執照的行政處分決議。2014年及2016年修訂的《中華國民共和國公司掛號治理條例》均刪除瞭因未按規則年檢處以撤消營業執照行政處分的相干條目，將年檢軌制變革為年度陳述公示軌制。同時，因綠新公公司登記司被撤消營業執照後，激發瞭群眾性信訪事務，長春市處置信訪凸起題目及群眾性事務聯席會議辦公室出具的《會議紀要》亦承認瞭綠新公司未按規則年檢存在的客不雅緣由及綠新公司現因營業執照被撤消發生的難以處理的汗青遺留題目。由此可見，市工商局於2007年作出的行政處分決議實用的法令根據曾經產生變更，曾經不克不及順應新情形，缺少持續存在的根據。在此情形下，市工商局依據《工商行政治理機關處分法式規則》第八十條、第 八十四條的規則， 經擔任人批準，對2007年作出的行政處分決議從頭審查，並經所有人全體會商法式後，作出改正行政處置決議並無不妥。
（2）撤消營業執照後處罰公司名下房產，正常流程是成立清理組，刻制清理組的公章，開設清理組賬戶，然後有清理組代表公司打點相干手續。根據公司法，企業被撤消執照後除瞭成立清理組清理外，不克不及再停止運營運動，可是處罰房產的權力仍是有的，根據《公司法》及《公司法司法說明二》的規則，清理組有處罰權，清理組的成員不可使處罰權實時處理財富，反能夠要承當賠還償付義務。
,,,,,,, 依照“植物人”賣房的邏輯，清理組就是法令給被撤消營業執照的公司設定的監護人，可以代表公司在清理時代處置名下的房產。
法令根據如下：
《平易近法總則》第七十條：法人閉幕的，除合並或許分立的情況外，清理任務人應該實時構成清理組停止清理。法人的董事、理事等履行機構或許決議計劃機構的成員為清理任務人。法令、行政律例還有規則的，按照其規則。清理任務人未實時實行清理任務，形成傷害損失的，應該承當平登記地址易近事義務；主管機關或許短長關系人可以請求國民法院指定有關職員構成清理組停止清理。
《平易近法總則》第七十一條：法人的清理法式和清理組權柄，按照有關法令的規則；沒有規則的，參照實用公司法的有關規則。
《公司法》第一百八十四條：清理組在清理時代行使下列權柄：(一)清算公司財富，分辨編制資產欠債表和財富清單；(二)告訴、通知佈告債務人；(三)處置與清理有關的公司未瞭結的營業；(四)清繳所欠稅款以及清理經過歷程中發生的稅款；(五)清算債務、債權；(六)處置公司了債債權後的殘剩財富。
《公司法司法說明二》第十八條規則：無限義務公司的股東、股份無限公司的董事和控股股東未在法按期限內成立清理組開端清理，招致公司財富升值、流掉、毀損或許滅掉，債務人主意其在形成喪失范圍內對公司債權承當賠還償付義務的，國民法院應依法予以支撐。
《公公司登記司法司法說明二》第二十三條： 清理構成員從事清理事務時，違背法令、行政律例或許公司章程給公司或許債務天然成喪失，公司或許債務人主意其承當賠還償付義務的，國民法院應依法予以支撐。
無限義務公司的股東、股份無限公司持續一百八旬日以上零丁或許算計持有公司百分之一以上股份的股東，根據公司法第一百五十一條第三款的規則，以清理構成員有前款所述行動為由向國民法院提告狀訟的，國民法院應予受理。
 營業地址; 公司曾經清理終了刊出，上述股東參照公司法第一百五十一條第三款的規則，直接以清理構成員為原告、其他股東為第三人向國民法院提告狀訟的，國民法院應予受理。
深圳市lawyer 協會2014年10月8日第九屆理事會第五次會議審議經由過程的《深圳市lawyer 協會lawyer 從事公司自行清理營業領導尺度》中，關於清理組存案和刻章的任務流程供參考：
第十六條 【清理組存案】清理構成立後須實時到深圳市市場監視治理局打點清理構成員存案租地址，存案文件如下：
（一）公司清理組擔任人簽訂的《企業變革（存案）掛號請求書》（原件1份）；
（二）經辦人成分證實（復印件1份，驗原件）；
（三）公司關於清理組存案事項的決定或決議（公司決議由法定代表人簽訂，蓋公章）（原件1份）；
&n營業登記bsp; （四）清理構成員的成分證實（復印件各1份，註明“與原件分歧”並加蓋公司公章）。
第十八條 【請求刻制印章的資料】清理構成立後，可以憑國民法院的閉幕公司的裁定，股東會、股東年夜會批准閉公司註冊幕公司的決定，工商行政治理部分撤消公司營業執照、責令封閉或許撤銷公司的法令文件，股東會、股東年夜會成立清理組的決定，公司公章及致公安機關刻制印章的信件等法定文件資料，依照國傢有關規則向公安機關請求刻制清理組印章。
第十九條 【嚴厲印章應用】清理組印章隻能限於清理組實行職責時應用。清理組印章的應用，應該履行審批掛號軌制。
第二十條 【請求開立清理組賬戶的資料】清理組印章刻制後，清理組可以憑國民法院的閉幕公司的裁定，股東會、股東年夜會批准閉幕公司的決定，工商行政治理部分撤消公司營業執照、責令封閉或許撤銷公司的法令文件，股東會、股東年夜會成立清理組的決定，公司公章，清理組開立賬戶的決議及成分證實等文件資料，到銀行請求開立清理組賬戶。清理組帳戶開立隻設立公司能限於清理組依法實行職責時應用。
（3）買受人也可以訴訟的方法強迫過戶，在企業營業執照被撤消後刊出前其平易近事訴訟設立登記主體標準還在。
&工商登記nbsp; 《公司法司法說明二》第十條規則：公司依法清理停止並打點刊出掛號前，有關公司的平易近事訴訟，應該以公司的名義停止。
公司成立清理組的，由清理組擔任人代表公司餐與加入訴訟；尚未成立清理組的，由原法定代表人代表公司餐與加入訴訟。
（4）其他
網友說還有其它的打點方法，沒有問清楚，也是筆者特想了解的措施。
二、公司營業執照依法刊出後發明名下殘剩房產的處置思緒
1．恢復被刊出營業執照企業的運營標準
天然人被國民法院宣佈逝世亡後，在《平易近法總則》中有恢復成分的相干法令規則，是以法人這個法令虛擬的“人”在營業執照刊出後，也應當有回生的接濟法式。好比被其他股東冒名簽字構成股東會決定刊出、刊出的法式存在嚴重其它的守法情況，相干短長關系人可以經由過程行政復議或行政訴訟的方法，撤銷刊出恢復企業運營標準。
今朝各地市場監視治理機關都在奉行簡略單純刊出，在簡略單純刊出的規則外面明白瞭恢復刊出掛號的軌制設定。《工商總局關於周全推動企業簡略單純刊出掛號改造的領導看法》工商企註字〔2016〕253號第二的第（三）中明白，企業在簡略單純刊出掛號中隱瞞真正的情形、故弄玄虛的,掛號機關可以依法做出撤銷刊出掛號等處置,在恢復企業主體標準的同時將該企業列進嚴重守法掉信企業名單,並經由過程國傢企業信譽信息公示體系公示,有關短長關系人可以經由過程平易近事訴訟主意其響應權力。
根據及相干案例：
《深圳市企業簡略單純刊出掛號規則》深市質規〔2015〕4號第十五條 企業有下列情況之一的，商事掛號機關可以依據營業地址短長關系人懇求或許根據權柄，撤銷企業刊出掛號，恢復其主體標準：
（一）提交虛偽資料、信息或許采取其他訛詐手腕隱瞞主要現實獲得簡略單純刊出掛號的；
（二）確有證據表白企業刊出前存在債務債權未清算的；
（三）存在其他緣由確需恢復企業主體標準的。
商事掛號機關撤銷企業簡略單純刊出掛號，實用簡略單純撤銷法式。簡略單純撤銷法式另行規則。
企業恢復其主體標準的，不影響債務人主意企業股東對企業債權承當響應平易近事義務。
相干案例：
南宮市國民法院（2019）冀0581行初51號（2019年07月08日）
本院以為，依據《中華國民共和國公司掛號治理條例》第八條及相干規則，原寧晉縣工商行政治理局依法享有對轄區內的公司打點刊出掛號的權柄。《中華國民共和國行政訴訟法》第二十六條第六款規則，行政機關被撤銷或許權柄變革的，持續行使其權柄的行政機關是原告。但工商行政機關在打點企業刊出掛號經過歷程中，不只要審查申報資料多少數字能否齊備，並且須在專門研究范圍內盡能夠審查申報資料自己的真正的性、符合法規性，亦即工商行政機關還應對股東會會議的召開、議事和表決法式能否合適相干法令和公司章程，負有謹慎公道的審查任務。原寧晉縣工商行政治理局在對河北元幫制衣無限公司請求刊出掛號的審查經過歷程中，固然實行謹慎公道的審查任務，但因該公司法定代表人供給的公司股東會議紀要系捏造，且已被國民法院的失效平易近事判決確認有效，故原寧晉縣工商行政治理局對河北元幫制衣無限公照在櫃檯保存貴重物品的良好習慣使強盜計劃完全破產，銀行家車的進步也確定了登記地址他們的悲慘命運。司作出的刊出掛號行動掉往瞭其符合法規存在的基本，屬重要證據缺乏，依法應予撤銷。
新昌縣國民法院（2018）浙0624行初128號 2019年04月18日
本院以為，本案爭議核心為原告對愛普公司刊出掛號的行政行動的符合法規性。愛普公司向原告諸暨市監局請求被訴刊出掛號行動時，提交瞭由愛普公司法定代表人朱國賢簽訂、愛普公司蓋印的刊出掛號請求書、登載閉幕通知佈告證實、公司三名股東簽字的清理陳述及公司刊出決定、刊出稅務掛號證實資料、營業執照等資料。《中華國民共和國公司法》第一百八十條、第一百八十三條、第一百八十四條、第一百八十五條、第一百八十八條及《中華國民共和國公司掛號治理條例》第四十一條、第四十二條、第四十三條規則瞭公司閉幕、清理及刊出掛號的法式及資料，原告依照上述規則對愛普公司提交的書面資料停止瞭情勢審查並予以刊出掛號，已盡到公道註意任務。可是張靈芳自己否定其曾在上述股東會決定和清理陳述中簽字，也否定其曾受權別人簽字，且公司閉幕及刊出掛號的基本即關於閉幕公司、成立清理組的股東會決定、公司地址清理陳述及關於公司刊出的股東會決定上“張靈芳”的簽字經字跡判定與張靈芳在采樣經過歷程中的字跡紛歧致，招致愛普公司提交的股東會決定及清理陳述決定缺少真正的性、符合法規性，對愛普公司刊出掛號行動依法應予撤銷。
2.起首看在市場監視治理機關保存的《清理陳述》裡債務、債權承襲處置計劃中對此種情形的設定，沒有明白設定時看公司章程有沒有這方面的規則，章程中也沒有明白規則的，由原清理組或公司權利機構出決定再確認下若何分派。
《平易近法總則》第七十二條：清理時代法人存續，可是不得從事與清理有關的運動。法人清理後的殘剩財富，依據法人章程的規則或許法人權利機構的決定處置。法令還有規則的，按照其規則。清理停止並完成法人刊出掛號時，法人終止；依法不需求打點法人掛號的，清理停止時，法人終止。
&營業地址nbsp; 《公司法（2018）》第一百八十六條：清理組在清算公司財富、編制資產欠債表和財富清單後，應該制訂清理計劃，並報股東會、股東年夜會或許國民法院確認。
公司財富在分辨付出清理所需支出、職工的薪水、社會保險所需支出和法定抵償金，交納所欠稅款，了債公司債權後的殘剩財富，無限義務公司依照股東的出資比例分派，股份無限公司依照股東持有的股份比例分派。
清理時代，公司存續，但不得展開與清理有關的運營運動。公司設立公司財富在未按照前款規則了債前，不得分派給股東。
&nbs商業地址p; 3.原清理組或法人權利機構無法從頭出決定的，權益回全部股東一切，無限義務公司依照股東的出資比例分派，股份無限沒有亞麻衣服洗李佳明，感謝拿出一塊肥皂，很好玩的小妹妹叫過來，讓她蹲在公司依照股東持有的股份比例分派。此類房產買受人可以經由過程訴訟全部股東、股東想確權訴訟其他股東的方法強迫過戶。股東小我有內債的，房產也可以作為股東小我財富予以查封拍賣處罰。若何處置清理組同股東及其別人曾經簽署的生意合同或抵債協定，筆者小我以為其實沒措施，可以選擇訴訟處置，買受人可以把所有的股東列為原告，股東確權列其他殘剩股東商業地址出租為原告。
4.權力人根據在市場監視治理機關保存的《清理陳述》的記錄，雙方請求過戶掛號具有能夠性公司註冊，有可操縱的空間。可以參照《不動產掛號操縱規范（試行）》（領土資規[2016]6號）第1.8.6.5條關於繼續、遺贈不需求“哥哥，弟弟自己。”打點公證手續的規則，予以公示，過期無人提出貳言或許貳言不成立的，掛號機關直接予以掛號。《清理陳述》裡對清理後的殘剩財富的設定，也算是法人的最初遺囑，隻是不動產掛號操縱規范中，隻有關於天然人逝世亡後的繼續和遺贈的處置流程，沒有明白公司刊出後遺留房產的處置流程，還需求個案研討處置。。
5.經符合法規清理後的公司殘剩財富，根據《公司法（2018）》第一百八十六條的規則無限義務公司依照股東的出資比例分派，股份無限公司依照股東持有的股份比例分派。股東依法停止分派後回股東一切,股東承襲公公司地址出租司名下的房產，這是有法令明白根據的，根據物權的一物一權準繩，筆者以為股東承襲此類房產不受限購政策影響。
寫到這裡也就清楚，各地為什麼要制止公司購置商品室第瞭，為瞭炒房成立個公司，房產過戶到商業註冊登記公司名下後就請求簡略單純刊出，特殊是成立一人獨資公司，現實上就排擠瞭限購政策。同時有激發別的一個話題，就是隻答應以公司名義購置貿易辦公研發用房，那如果公司買瞭今後走刊出流程，該房產該若何處置。
參考案例：
上海市閔行區國民法院（2017）滬0112平易近初35563號（2018年01月02日）本院以為，本案的重要爭營業登記議核心是A公司打點刊出掛號後，被告作為股東發明A公司在清理中漏掉瞭其他財富權益，被告作為股東可否對相干債權人或任務人主意權力。而依據《中華國民共和國公司法》相干規則，公司閉幕後，股東應該對公司停止清理，清理終了並打點刊出掛號後，公司回於覆滅。因為經符合法規清理後的公司殘剩財富，由股東依法停止分派後回股東一切，是以，股東在公司刊出後，發明公司對外另有債務或其他財富權益的，可以本身的名義依法提告狀訟，並主意權力。而原告作為A公司被刊出之前的法定代表人，而且作為A公司的刊出清理之時的擔任人及任務人之一，租地址關於A公司的財富及債務債權的清算負有當然的義務及任務。快受不了了，我怕我忍不住冲了啊。”玲妃冲进花痴自己。然系爭衡宇今朝仍掛號在A公司的名下，屬於公司登記A公司的財富權益，且尚未停止殘剩財富的分派處理，而被告作為A公司獨一的股東，其有權向原告主意響應的權力。
綜上所述，本院以為系爭衡宇屬於A公司的殘剩財富，在公司依法刊出清理之後，其財富權益理應回屬於A公司的股東即本案的被營業登記地址告，故被告依法享有對涉案衡宇的一切權。
6．根據《不動產掛號暫行條例實行細則》第二十七條的規則，法人或許其他組織因合並、分立等緣由致使不動產權力產生轉移的，屬於轉移掛號的范疇，掛號機關認定是轉移掛號不代表稅費盤算依照轉移掛號徵稅，詳細看各地稅務部門的請求。
《不動產掛號暫行條例實行細則（2019修改）》第二十七條：因下列情況招致不動產權力轉移的，當事人可以向不動產掛號機構請求轉移掛號：
（一）生意、交換、贈與不動產的；
（二）以不動產作價出資（進股）的；
（三）法人或許其他組織因合並、分立等緣由致使不動產權力產生轉移的；
（四）不動產朋分、合並招致權力產生轉移的；
（五）繼續、受遺贈招致權力產生轉移的；
（六）共有人增添或許削減以及共有不動產份額變更的；
（七）因國民法院、仲裁委員會的失效法令文書招致不動產權力產生轉移的；
（八）因主債務轉移惹起不動產典質權轉移的；
（九）因需役地不動產權力轉移惹起地役權轉移的；
（十）法令、行政律例規則的其他不動產權力轉移情況。
&nbs公司登記地址p; 7．房地產企業被撤消營業執照或刊出後，深圳的購房者可以零丁請求打點房產證。
根據《深圳市國民當局關於加大力度房地產掛號汗青遺留題目處置任務的若幹看法》（深府〔2010〕66號）第四條第一款，原房地產開闢扶植單元已被撤消營業執照或許已刊出且無承襲單元的，可以由購房者請求打點相干手續。
《深圳市國民當局關於加大力度房地產掛號汗青遺留題目處置任務的若幹看法（2010）》
四、 特別請求主體簡直定
（一）原房地產開闢扶植單元已被撤消營業執照或許已刊出且無承襲單元的，可以由購房者請求營業登記地址打點相干手續。
（二）市、區住房東管部分同一開闢的政策性住房，由市、區住房東管部分請求；原鎮當局同一開闢扶植的，由相干街道處事處請求；當局機關、企工作單元自行開闢扶植的，由原扶植單元請求，原扶植單元已不存在的，由其承襲單元或主管單元請求。
（三）市、區屬國有企業改制經過歷程中，剝離到市、區投資控股公司（包含原市級資產運營公司）或下級產權單元的房地產，由投資控股公司或許下級產權單元請求。
（四）一起配合開闢扶植的房地產，一起配合一方或許營業登記多方已被撤消營業執照或許已刊出且無承襲單元的，可以由其他一起配合方請求。
——周爭鋒2019年8月26日寫於深圳港中旅年夜廈
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明天寫文章想切磋：一、企業營業執照撤消後刊出前，欠亨過清理組賣房的措施。二、企業營業執照刊出後，有沒有訴訟之外過戶的措施。筆者本身下面的初步見解，為進一個步驟完美流程，宣佈本文，盼望有實操經歷的中介和lawyer 同業和筆者聯絡接觸，商討下身手。正在為這事憂愁確當事人可以和筆者聯絡接觸，筆者給你出點子。