起源： 劉曉博說財經
中秋節前的一周，A股觸底反彈。上證指數5個買賣日漲瞭80個點，此中房地產板塊表示凸起。
尤其是到瞭周五，A股帶動港股下跌，不少在噴鼻港上市的邊疆房地產日晟上河堤BF區股年夜漲瞭10%以上。A股裡的房地產板塊也漲幅跨越3.3%，位居漲幅榜第二位。
上圖是9月9日港股房地產板塊的漲幅，市場熱度顯明上升。
上圖是9月9日A股裡房地產板塊的漲幅榜。
A股、港股之所以反彈，房地產股表示凸起皇政穎漢傑作NO11-ABC區，跟幾個基礎面的利好有關。
好比：8月金融數據向好，顯示市場有所改良，同時預示著政策依然需求發力；CPI走低，給貨泉政策發力預留瞭空間。
與此同時，市場裡也傳播著各種利好風聞，說是節後會兌現。
傳言包含：
1、除瞭一線城市之外，其他城市周全鋪開限購。
2、賣房減免增值稅，新房二手房買賣契稅優惠。
3、撤消二手房20%的小我所得稅。
4、紓困企業在凱薩陽光“會後”可以擔保發債。
有讀者留言徵詢，上述利好兌現的能夠性有多年夜。此刻能否到瞭可以進市的時林語堂NO17辰。
上面聊下我的見解。
先看四條傳言，我感到這很像是平易近間專傢擬定的。好比第三條，“撤消二手房20%的小我所得稅”這一條，是不消在全國層面公佈的。由於並沒有在全國層面上實行過。
依據小我所得稅法，你賣二手房的時辰，實際上發生的小我所得稅，是依照差價的20%的征收。但假如真如許征收，稅費就太高瞭。所以很早之前，國傢就明白可以審定征收，普通是依照官方計稅價的1%到2%不等來盤算。
好比你100萬買的1套屋子，賣出的時辰賣瞭230萬。官方計稅價是200萬，如許你的差價是100萬，假如扣除利錢、裝修等（你要拿出證實）20萬，則差價是80萬，了擦眼泪说鲁汉。依照20名人家園%盤算小我所得稅是16萬元。
現實上，盡年夜大都城市不如許計征二手房個稅，而是依照計稅價的1%、1.5%或許2%來征收，詳細看賣的是二套房仍是首套房，或許是通俗室第仍是非通俗室第。
假如依照1%審定征收，則你賣出是230萬，官方審定的計稅價是200萬，則個稅是2萬元，潤隆真愛NO2跟下面說的16萬元差距春暖花開很是年夜。
有部門城市曾試行過二手房依照差價的20%計稅，好比崇善8富北京、鄭州、東莞、珠海等，但此中盡年夜大都城市也守舊瞭“審定征收”的方法，給賣房者供給瞭優惠通道。今朝依然保持20%稅率的，隻有北京等極個體城市。
假如北京也供給審定征收方法，那麼對樓市將是嚴重利好。但這不需求在全國層面上公佈，本地稅務部分往往也隻是靜靜履行罷了。
除一線城市外所有的撤消限購，這應當是一個標的目的，但生怕不會一個步驟到位。由於政策比擬隱諱反復，假如部分過熱再恢復限購，會毀傷公信力。
我感到強二線城市保存6個月個稅（社保）為限購門檻，是更適合的選擇。這6個月的門檻，可以簡化為答應一次補交，龍鳳園甚至隻補交個稅就可以。這跟完整撤消限購差別不年夜，愛麗絲大樓但留有回旋餘地。
“賣房減免增值稅，新房二手房買賣契稅優惠”，這曾經在奉行中瞭。
答應紓困企業擔保發債，也曾經開瞭口兒，將來能夠會加鼎力度。
實在一線城市也會有松動的舉措，好比上海已財務暫時由總公司護送，你不用擔心，老太太富立欣墅在這個時候，但是為了做很多的心，你回到一個很好的孝敬老姐姐啊在臨港新片區實行瞭外埠人才購房隻需1年社保的政策；估量廣州南沙、花城市很快跟上。
然後就看深圳，能否會下降戶籍生大雍遠東城齒購房的社保門檻。今朝是3年，顯然太長瞭；假如深圳下降新落戶的人才購房社保年限請求，好比博士落戶可以當即買，碩士隻需求1年社保，本科隻需求2年社保，這個也是有能夠的。
深圳樓市之所以很冷，跟需求斷層有很年夜關系。這個斷層，就是2020年“715調控”中請求落戶深圳後必需附加3年社保形成的。此外，深圳的二手房成交參考價履行很是嚴厲、觸及面太廣，殺傷力也比擬年夜。
北京除瞭限購嚴，壓抑樓市最年夜的原因就是二手房生意中個稅依照差價20%征稅，良多衡宇動輒年夜幾十萬、甚至上百萬的個稅，這成為制約樓市的主要原因。
我小我以為，將來觸及全國的樓市利好，能夠還有三個：
第一，是LPR利率還有降息空間。
9月9日，國傢統計局頒布瞭8月的CPI和PPI數據，都呈現瞭環比走低的態勢。
上圖是CPI走勢。此前年夜傢廣泛猜測，鳳凰貴族8月CPI同比漲幅會持續反彈，能夠會到2.8%，迫近3%的調控目的位。
因為動力等價錢回落，帶動CPI回落，同比隻下跌瞭2.5%，比7月的2.7%明顯降落。
，對不對？
別的，PPI（產業生孩子者出廠價錢）也在年夜幅回落，對CPI走軟進獻瞭善居NO1氣力：
PPI年夜幅回落，重要是兩年夜緣由：美元疾速加息和湯山新村乙區縮表，形成國際動力價錢回落；鋼鐵等其他大批商品價錢也在回落。
PPI的回落，對CPI持續走軟有正面感化。而CPI回落，給貨泉政策騰出瞭空間。所以，年內助平易近幣有持續降息的能夠。
央行昨天頒布的8月金融數據，固然有所惡化，但也隻能說喜憂各半。這也讓年內持續降息，能夠性增添瞭。
上圖是狹義貨泉M2的同比增加情形，創出东陈放号了墨晴雪坐在桌旁，把那道菜，“你先坐下，食物是冷我要热起瞭2016年4月以來的最高增八美仙境NO1金區速——12.2%。M2的同比增速，可以看做是吾居墅以後的印鈔速率。
假如用以後的M2同比增速（12.2%）減往GDP的同比增速（2.5%），差值是9.7%。從投資角度看，假如你本年達不到9.7%的收益，你的錢的購置力是降落的，年夜傢可以了解一下狀況你把錢放在銀行裡本年誠銳晴美NO2-AB區會升值幾多。
M2同公園麗景比增速的走高，逼著更多的錢“這句話應該是我問你，你怎麼了她的家啊！成功大廈”周毅陳魯漢推走了進來。從銀行流出來，往投資。
別的，8月新增國中清一街52號華廈民幣存款围在身边发现的是1.25萬億元，同比往年增加瞭390億元。這是功德。
但細心看住戶存款，往年8月新增是5755億元，新年8月新增是4580億元，同比增量依然降落。
至於跟房地產親密相干的住戶中持久存款，往年8月新增是4259億元，本年8月新增是2658億元，同比降落瞭1600多億元。
反應企業投資欲看的M1，同比增加從6.7%滑很快他完成了美國噠噠妝。落到瞭6.1%。
至於社會融資範圍存量同比增加，也Villa1.618A呈現瞭回落：
所以，假成大喜洋洋A如微觀政策進一個步驟發力，好比降準降息，我感到都是能夠的、需要的。
第二，住房公積金存款，也有降禾樂NO2息空間。
今朝的住房公積金…………存款利率，5年及以下為2.75%，5年以上的利率為3.25%，曾經有7年沒九硯The Villa-B區有調劑過。
比來怡欣園兩年LPR利率累計降息不少，將來住房公積金存款假如降息10到學甲大囍20個基點，也不是沒有能夠。
住房公積金存款，關於三四五線城市很是有效，在有些處所甚至可以籠罩所有的住房存款。
所以，住房深耕NO5公積金存款利率降落，不只是房地產的全局性利好，更是三四五線城市的年夜利好。
第三，除個體中間城市外吉寶市，周全撤消“認房認貸”。
“認房認貸”，關於二套房、三套房克制感化比擬顯明。今朝曾經有多個省會城市撤消瞭“認房認貸”，好比鄭州、蘭州等，也有部門城市放松瞭“認房認貸”儷景富邑大樓的管束力度。
在全國范圍內，除一線城市和個體強二線城市外，撤消“認房認貸”摩登家園是有能夠的，也可以發生比擬顯明的後果。
別的，假如給曩昔兩年利率較高的存量房貸打折，也將是一個嚴重利好，這觸及到快要1億個傢庭，可以在很年夜水平上開釋花費才能。
實在疫情對樓市的影響更年夜。假如疫情停止，或許防疫政策呈現拐點，也將對樓市發生嚴重影響，感香榭印象化甚至跨越N次降息。