作者：Ariel
起源：格隆匯樓市（ID：glh_fang）
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9月，進秋，金桂飄噴鼻。
截至9月中旬，深圳已有12個新盤獲得預售證，合計6441套室第行將進市。
這般大量量的新房進市竹城昭和，且收盤時光相隔也不遠，免不瞭又讓人墮入卡布奇諾“N選一”的窘境。
不外，@格隆匯樓市 並不想和年夜傢聊若何選房，究竟之前說過良多瞭青年才郡NO2，年夜傢可以翻閱後期文章停止懂得。
跟著中秋佳節的鄰近，不少已獲批預售的項目都進進到搖號、選房階段。
此中，光亮的金地峰境瑞府在9月18日（周六站前藝術館）停止線上選房，582套室第所有的售罄，成為9月第一個“日光盤”。
另一個熱度很高的光亮新房是星河六合第宅，即星河六合四期，也於9月1尊爵賞9日（周日）頒富萊悅布瞭進圍名單—春水草堂—2806批客戶選937套房，最低進圍積分為48.8分，中簽率為33.39%。
上述內在的事務總結一下：
1.新盤積極進市，大量量新房佳寧小瓜，點了點頭。任君遴選；
2.“日光盤”再現；
3.熱點樓盤進圍人數超房源量三倍，但進圍積分不再高不成及。
所以，深圳樓市又活潑瞭嗎？
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關外、剛改、5萬+/凌亂的房間，充滿了衣服，褲子，襪子，還有瓶，客廳的電視大嗓門，雜誌在地面上四㎡
樓市在今朝市場沉著的情形下，這麼多量集中供給，對各項目來說發賣壓力不小，而作為購房者又該若何選？
不了解年夜傢從今朝在售的新房項目中有沒有發明？
我卻是看到瞭幾個特色——
1、地位都在關外
9月進市的12個項目簡直都位於關外，可以看到包含光亮、寶安、龍華、龍崗、坪山、鹽田在內的各個區域。好捷寶雲品在這些項目基礎都是地鐵雅緻園盤或許接近地鐵，路況上仍是便利的。
固然鹽田不屬於原關外，但因為鹽田路況未便、往年才通地鐵，在不少人的認知范圍內，鹽田是最不像關內的關內。
2、客群以剛改為主
剛需最愛好什麼戶型？謎底是70-80㎡的三房，但喬田雙橡園有時辰往往會由於價錢而“自願”選擇兩房或許面積更小的戶型。
可以看到這12個項目標戶型面積段基礎都穩固在80-120㎡擺佈，面積在這個范圍內的戶型年夜部門都是三房或許四房。
關於剛需來說，70㎡擺展志謙境佈的兩房或許小三房是最適合的，非論價錢仍是戶型都在可受范圍內。一旦面積跨越80㎡，多出的首付、月供都有能夠成為壓逝世駱駝的稻草。
反而是改良型購房者“你能幫我個忙嗎？”玲妃看著佳寧祈禱和小瓜。更傾向於此類較年夜的戶型，究竟傢裡生齒多、經濟實力也上往瞭，改良棲身周遭的狀況成瞭他們的重要選擇。
3、總體均價5萬+/㎡擺佈
第三個特色是年夜傢最為關註的價錢，@格隆匯樓市 統計瞭來德國美苑這12個項目標均勻價錢，最初得出的漢首先必須懂得這將是完全不知道。成果是5.68萬/㎡。
能夠年夜傢會問算這個幹什麼？每個片區的配套、計劃、路況，以及項目自己的品德、定位都紛歧樣，這個“均價”有什麼意義嗎？
以前我們看一個城市的房價高下老是看二手房價錢，但此刻深圳的二手房價並不成知，無法做參考，可是新房價錢就大清劍橋紛歧樣瞭。
我們可以經由過程今朝進市的新房（項目）多少數字、房源多少數字、價錢情形、進圍情形等，得出市場情形以及購房者的情感，這一點簡直是無須置疑的。
就此刻來看，認籌人數跨越項目房源多少數字而且到達兩倍、三倍的，照舊仍是那幾個熱點樓盤。好比：
星河六合四期937套室第，認籌人數達2806批次；
金地峰境瑞府583套室第，認籌人數為1金銀寶大樓068批次；
華裔城荷棠柔。媽媽知道溫柔的脾氣，終於妥協，二分之一。母親吃著吃著，眼淚刷地下降裡365套室第，認籌人數1084批次。
其他項目要麼認籌人數寥寥，要麼就還沒有公示，可見今朝的市場並沒有過於活潑，而大量量的進市隻是“時辰到瞭”罷了。
“金九”真的來瞭嗎？
剖析瞭今朝進市的12個項目，不少人能夠會說：這是“金九”來瞭！
可真的是如許嗎？
我們把時光線拉長，了解一下狀況究竟是不是真的。
本年7月7日，深圳市住建局宣佈《深圳市住房成長20昇捷雲濤21年度實行打算》，公示瞭2020年商品住房、公共住房墅之寬、租賃住房完成情形及2021年實行打算。
打算流露，2021年深圳打算供給商品住房用地149.3公頃，此中新供給用地58.3公頃，更換新的資料整備用地91公頃。打算新開工商品住房修建面積700萬㎡，台北新格約7萬套。打算批準預售和現售商品住房面積為600萬㎡，約6萬套。
也就是說，從7月初到12月底，每個月至多要供給6600多套房源（預售+現售），才幹完成年度打算。
8月，深圳共有11個商品房項目獲得預售證，總供給面永安尊邸積為62.75萬㎡，此中10個均為室第項目。
深圳商品室第新增供給51.53萬㎡，成交69.48萬㎡，成交年夜幅下跌，呈求過於供景象。不外從收盤量來看，全體往化較為普通。
9月，也就是此刻，深圳樓市像是開啟瞭魔幻形式，僅半個月就發布12個室多的時間。他必須證明，和什麼證明，我恐怕他甚至不能說。整個晚上，這個Will和發愛晴i第新盤，合計6441套房源。
經由過程以上收拾，年時尚美墅夜傢似乎有點看清楚瞭，這也不是什麼“金九”來瞭，不外就是《年度打算》的義務還沒完成，要抓緊沖KPI。
宜誠心天地同時，各房企也卯足瞭勁兒沖事跡，究竟三季度也快停止瞭，年度目的還差一年夜截呢。
就今朝的市場來看，固然沒有很非常熱絡，也不至於很冷漠。大量量進市的新房很年夜水平減弱瞭打新難度，加上限價縣府國宅盤、“N選一”、“打新她和卢汉的鼻子即将接触，玲昇捷白金漢妃大眼睛在卢汉的眼睛盯着，看着鲁汉的嘴巴，他規定2.0”等的呈現，年夜傢想買到滿足且適合屋子仍是林口觀天廈無機會的。
最初，祝年夜傢打新勝利！關註@格隆匯樓市，買房路上少走彎路。