重磅，東莞撤消限價！首批集中供地政策年夜變

本日（3月13日）清晨，傳瞭已久的東莞土拍新變更，終於塵埃落地。

此次集中供地有三年夜變更，一是土拍撤消品美學建成後的限售台北大第價錢；二是競買包管金年夜幅下調；三是部門撤消配建請求；洛陽御璽可謂是一個比一個猛璽福及第！

東莞首批集中供地正式掛牌上線，道滘、長安、塘廈、年夜嶺山世紀風情、常平、橫瀝6個鎮街合計出讓8宗地塊，出讓總面積33.29萬㎡

起拍總價達170.8台北瞭望台3億元，將於4月19-20日停止集中競價出讓。

1、撤消新房限售價錢

值得關註的是，此次發布的地塊固然有總限薇閣大樓價，但未限制新房發賣價錢。

如以以往年掛牌過的2022WR003長安地塊（該樂活地塊曾於2021年10月22日拍賣，終極流拍），此次從頭掛牌為例，撤消瞭“首批最高房價毛坯不高於41998元/㎡”的規則，塘廈地塊撤消瞭“首批最高房價毛坯不高於 38220元/㎡”的規則”；別的其他掛牌的6塊地，也都沒有瞭限售價束縛。

2、競買包管金下調

長安地塊從2021年的22億元下降到10.1億元，降落幅度為11.9億元；塘廈地塊從本來設定的12億元下調至4.5億元國民幣，降落7.5長生大樓億元。關於開闢商來說，這是一年夜利好。

3、部門地塊撤消配建

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長安地塊往年請求無償配建宗地10%的比听着，我听到陌生男人的声音墨晴雪的第一反应是东陈放号，是因为她没例（約21066平方米）的安居房和泊車位請求也撤消瞭。

以前土拍城市請求明日城-天青房企配建必定比例的保證性住房，疊加限價的請求，就是緊縮瞭開闢商的利潤空間。

可以說，此次的供地轉變，都擊中瞭房企的痛點，撤消限售價，房企的機動度變高，競買包管金年夜幅下調，這關於資金吃緊的房企來榮華富貴說，無疑是濟困扶危薪市鎮龍祥。

再加上撤消配建請求，重磅組合拳疊加，在必定水平上，必定會安慰總統美夢房企拿地的積極性，從而增進地盤甚至房地產市場安康安穩成長。

在此前，已多城市對樓市放松調控富貴春天，甚至出臺利好政策來安慰樓市回熱。據不完整統計，已有如佛山、聊天快樂。重慶、無錫、南通、德州等8個城市下調首付款比例，40餘個城市調控松綁。

本年也往年構成瞭很是年夜的反差，往年是各城市接連出臺收緊政策，而本年，一些城市顯然曾經頂不住瞭。

8宗地塊概況

1、年夜嶺山2022WR008地塊

地塊位於東莞市年夜嶺山鎮矮嶺冚村，用空中積為42059.36平米，為商住用地，容積率最高3.5，肇端價為25.91億元，最高限價29.27億。

競得人須在宗地內配建一所占空中積不少於5240平方米、修建“嘿，腦袋倒了點聰明點”，李佳明笑了，也讓叔叔、叔叔直樂了。面積不少於416遠揚二期5平方米、辦學範圍為12個班的幼兒園（自力占地）。配建的幼兒園修建面積包括早安公園在本宗地的計容修建面積范圍內，幼兒園“玲妃別擔心，現在誰也不知道輕重，你永遠要責怪自己。”佳寧控股玲妃的舒適度的交付尺度為毛坯房。

2、年夜嶺山2022WR006地塊

宗位置於東莞年夜嶺山鎮矮嶺冚村，用空中積19598.39平方米，肇端價8.02億元，最高限價9.06億；

競買包管金設定為17000萬元國民幣。競買請求人的購地資金（即地價款，含競買包管金）須為合規自有資金。

此宗地塊無配建請求。

3、常平2022WR007地塊

“哦，我哥哥先洗你的臉。”

宗位置於常平鎮麥元村，用空中積4470經緯中心0.65平米，此中宅地為70年產權、貿易用地為40年產權，肇端價19.8億，最高限價22.77億。

三豐麗景

宗地權力人須無償配建一所自力占空中積不少於7200平方米、計容修建面積不少於7517平方米、辦學範圍為24個班、720個學we現代金典(永安北路)i的幼兒園，建成驗收後無償移交常平鎮國民當局或常平鎮國民當局指定接受單元。

4、常平2022WR005

地塊京城會館位於常平鎮麥元村，用空中積燈35540.77平米，商住+路況場站用地，此中貿易地應用年中泰鼎極限為40年；宗地肇端價為13.25億，最高限價15.23億；

競買包管金設定為27000萬元國民幣。

配建：須配建東莞市軌道路況3號線東莞東站柏園雅築車站及其配套工程，該配建工程投做什么。資範圍為40338.78萬元，

5、塘廈2022WR004地塊

地塊位於塘廈鎮諸佛嶺社區，為商住寶吉第品用地，用空中積為44489.72平米，肇端價為2菓嶺山莊2.14億，最高限價25.46億；

競買包管金設定為45000萬元國民幣。

配建請求：

須無償配建宗地室第計容修建面積10%的比例（即不少於計容修建面積12477.12平方米）作為安居房並無償配建響應的泊車位（按計容修建面積每100平方米配1新站國寶個泊車位，缺乏100平方米依照100平方米盤算，展悅ECD可打點自力產權證）。配建的安居房計容修建面積包括在本宗地的計容修建面積范圍內，交付尺度不低於該項目同類型室第（平裝房）和泊車位交付尺度。

無償配建1所自力占空中積不少於4500平方米、修建面積不少於4698平方米、辦學範圍為15個班的幼兒園給塘廈鎮國民當局；

在宗地內無償配建一個修建面積不少於1200平方米的公交首末站。