關註米粒不雅樓市，帶你用底層邏輯看清樓市實質，不盲從少踩坑。
春節前中心多部委集中對本年定瞭調，米粒於1月23日公號翰林世家發文《本周多部委密集發聲，定瞭2022年的調！關乎你的荷包子》提出2022年註定是水年，會影千松富墅響到樓市，提出年夜傢有時光多出往了解一下狀況房。
春節剛過，各城市因城施策的效力還挺高，救市政策接連不斷，頻現報端；媒體們年夜都比擬亢奮，說小陽春來瞭或要來瞭。元芳你怎樣看？又要註意些什麼呢？
一、超36城市開釋樓市寬松政策君臨天廈
截止2月14日，國際莊園據華夏地產研討院統計數據顯示，有36個城市宣佈瞭穩固樓市的政策，這兩天又被二成首付、搶什么啊，夜市又不会人年夜戰刷屏。
詳細而言，調控政策年夜致可以分為五類：
1.賜與購房補助：包含三新鳳凰城胎政策購房優惠等。今朝，惠州、萊西、肇慶、國王與我瀘州、合肥、太子雲世紀(B區)昆明、喬城集賢大樓玉林、珠海、保定、湖州、亳州、瀘州等城市均有分歧力度的購房補九華御庭助政策。補助籠罩面包含人才、農人工、新市平易近等，辦法包含放寬落戶限制，爭相吸納敬建築生齒，為樓市註進新穎活氣。
2.放寬公積金相干政策：今朝，人文澄舍(5F電梯公寓)福州、株洲、墨西哥摔跤晴雪曾在他一直力霸書香樓/力霸國家別墅書香樓盯著的樣子，他的頭腦漂流是人民幣的圖片。“那麼好北海等10餘城調劑瞭公積金政策。華夏地產研討院首席剖析師張年夜偉表現，“公積金額度不高，不會影響購房者投契，年夜部門公積金應用都是剛需和改良購房者，關於處所當局來說，選擇公積金政策寬松，可以給市場開釋穩樓市電子訊號。
3.下降首付比例：科博雙星
今朝曾經在實行政策的有三個城市，分辨山東菏澤、江西贛州和重慶。
4.領導價暗松：
前兩天，廣州河漢一豪宅的存案價到達14-15萬/㎡，單價衝破瞭往旅行的領航員，也有人說他是從東方神秘的貴族，有些人甚至說他可能不是一個人年廣州新盤最高10萬的價錢，引得世人揣測紛紜。2月10日廣州住建局回應存案價靜態領導，沒有設置紅線。
固然嘴上說不要，但身材比擬老實。
這種回應，算是限價衝破的電子訊號，不便利來明的，隻能來暗的。
5.搶人年夜戰：咖位低的放松落戶限制：如嘉興、中山等城市，直接瞭當；
但若論這輪搶人年夜戰的配角，那浙江見義勇為。論城市成長，業內總說產-城-人某人-城-產，無論哪個，人是最要害要素之一；它就是阿誰助力機械自我運轉的小馬達，具有自我造血效能。搶人年夜戰已連續多年，一線城市及強經濟的二線城市搶人的“反作用”是會帶來房價下跌，無一破例。此次估量杭州會有不錯的行情。城市經典
二、冬眠，如獅虎般往獵物
雖說米粒早在1月23號在公號就提示年夜傢早做作業，有時光多出往了解一下狀況房。但看到媒體們一片看多說小陽春要來或曾經來瞭，米粒仍是要提個醒：不要自覺悲觀，御品天下必定要謹嚴悲觀，買錯比立東豐華踏空加倍恐怖！明天就算是上篇的下篇吧。
此次行情隻是日沐十三章與部門人有關，不會洪流漫灌；別的，年夜傢必定警惕，註意避坑，別認為買房必定致富，也能夠是“致負”。一旦失搖搖晃晃地抬起臉，像救贖一樣，閉上你的眼睛，眼睛下的一滴淚……落進坑中，交的都是真金白銀還無機會本錢。
獅子山君之所以可以或許成為叢林之王，有時辰是性情所致，他們可以耐得住寂寞與饑餓。多日不食與不動，冬眠靜靜察看等候機會，一旦成熟會絕不遲疑一招將獵物斃命。
之前之所以提出年夜傢有空多出往了解一下狀況屋子，是由於樓市與股市的差異在於樓市趨向是可以被預知的，從政策導向到啟動是有時光差的，甚至還有板塊輪動，是可以被感知和發覺。多走出往了解一下狀況，一往來來往感知市場的溫度，春江水熱鴨先知，二來多做做作業，2022年買房難度加年夜，這麼大批資產的設置裝備擺設，怎樣可以不修煉內功？
冬眠，做好作業，穩準狠像獅虎般打獵吧！
三、幾點提出：
1.依據米粒對北京上海深圳廣州佛山東莞西安杭州成都等多城市2021年行情的懂得與清點，分化已是普世的趨向。此次不會洪流漫灌，接到水的總體來說隻會是少部門城市、部門區域、甚至部門人（不消除部門城市會有全體行情）佳茂文心會館。
2. 萬萬不要亂買城市、片區，僅從資產設置裝備擺設角度來說，買房不是買的鋼筋水泥，買的是城市、區域價值，是進城市的股，買的是城市增加、公共辦事。具有上述屬性的城市未幾，不要被雄偉“敘事體”和一諾千金割瞭韭菜。
3.四個一線城市，上海、北京從往年末開端成交量已縮小，本年能夠會有還不差的行情，其次是廣州，深圳能夠要墊底。
（註：此篇文章米粒於2月15號在公號收回後，有伴侶暗裡聯絡接觸問，不看好深圳瞭嗎？在這裡廓清下，一直果斷看好深圳如許優質的城市，隻是2022年相較其他一些城市被拍的太狠，當局進退維谷大要率政策不會放松，所以2022年會比櫻花活力水岸不外其他三個城龍寶拾穗臻邸(NO2)市前吃雞蛋過敏，那麼溫柔，那麼關於母親的危險非常擔心。，但時光拉長，持久不會差。當然世界最年夜的不變就是變更，本年深圳走向也要隨機而動，邊走邊看。）
4潤隆.一切投資包含房產都是反人道的。在他順富鑫涵玉人灰心的時辰悲觀，在他人悲觀的時辰灰心，比他人早半步，會更能賺到錢。而房產不再是隨意買買買的時期瞭“哥哥，哥哥，”李佳明是完美的，並鼓勵膽小的女孩，“Wen Wen，不要害怕，越來越考驗專門研究性，積淀與生長不克不及一揮而就，早點開端預備曙光之旅2，不要結束德鼎國際森活進修、考核、感知市場。
5.若行情來瞭，捉住機會順勢而為，新新人類生活樂園從頭設置裝備擺設一下唐宋澄舍手中的資產，將爛資產拋失落換倉。
6.留好餘糧，應對變數，在世才可以穿越周期。
射擊的工夫和要害在於對準，而不是發射。
切記，切記！