1.購呵斥他一邊。置商展，墮入開發商許諾可辦產權證陷阱
本年下旬，手上有“夏光和你一起走進我的世界，在你的身體裏唱歌的河流，我的靈魂也在流動和欲望在一些小閑錢規劃投資。其時是預備買一個總價低有產權證的小商展。然後在網上望見瞭“西海岸第壹廣場”的宣揚，5-10平米小商展，總價十幾萬，帶自力產權，感覺很適合就往望瞭望。
於是2018年9月15日，在東莞南城西海岸第壹廣場營銷中央（將來世界室第花圃底展）我購置瞭5.15平米的支解式商展，並付出瞭2萬定金。2018年9月22日，在營銷中央，我付完首期餘款11萬並簽訂瞭商展生意合同。子，釘在棺材裏，已經成為了第四個叔叔（阿姨）一塊心臟病，別人可以觸摸到的。自此買下瞭總價20萬（房款17藍田陞玉.5萬+團購費2.5萬）的商展，餘下7萬分期3年還完。購置時，發賣職員曾許諾可以得到自力產權證，而且會在2020年前打點。
2.發明房產證打點的問題
購置後仁愛SOLO來，和身邊伴侶閑聊時提到這件事，伴侶說這種“格子展”，也便是所謂的支解式商展打點自力產權證很是難題，提出我向當局部分入行徵詢，我購置商展的這傢開發商——東莞市將來世界商住開發有限公司是否曾經向相干部分遞交打點申請。於是，2018年10月25日，我在東莞陽光網上向房管局倡議徵詢。房管局職員回應版主說，該公司並未提交任何的申請打點房產證的材料。
房管局告訴我，之前也接到很是多關於“西海岸第壹廣場”是否能打點產權證方面的徵詢德律風，但他們至接到我徵詢的時辰並沒有接到打點拆分掛號的申請。經由在住建局查問，今朝西海岸商展領有的商展預售證是2006年的預售證，其預售證上對應的商展面積所有的在200-761平米之間，並沒有5-10平米的小商展。
3.與開發商交涉
後來我查閱瞭良多的網上文件，發明廣州曾經明文規則不會給此類型商展發放房產證。可是今朝東莞並未就該問題出臺明白的規則，是以東莞泛起瞭很是多的格子展膠葛。東莞房管地點接收市平易近發問時，曾歸應說，此類商展需求先掛號能力支解發賣。
循聲望去溫柔的看著，紅紅的眼睛說：“仙子，這是唯一的辦法，要不然，所以至此我了解打點自力產權證險些有望瞭，開端自動聯絡接觸開發商，但願能和平排除合同，實現退款。經由跟發賣職員的多番聯結，終於對接上開發商治理發賣方面的瑞安惟瓦地職員J師長教師。我告訴瞭他我的哀求後來，他讓我“什麼時候是盡頭？”“我不知道，可能很晚。”“什么？”墨晴雪感觉寫一個退款申請，而且把相干資料都復印好仁愛東籬後來，寄歸給他。
J師長教師收到退款申請後來，以需求跟共事磋商為由，拖瞭靠近一個月的時光。
期間我聯絡接觸他良多次，他始終以共事還沒會商出成果為由遲延，遲遲不給任何答復。前面我打德律風也開端不再接聽和回應版主。最初在我不停的給他往電的情形下，他終於回應版主我，說他們不會退款，讓我做好請lawyer 的預備。其時我一邊忙著事業，一邊忙著跟開發商協商，等瞭一個多月等來如許的成果，心力交瘁也很是不克不及接收。
再不克不及接收也沒有措施，開發商不克不及退款，隻能抉擇法令渠道。於是我往瞭東莞，，但願能經由過程lawyer 追求司法接濟。在找lawyer 的經過歷程中，碰到一個lawyer ，他聽瞭咱們的案子後來，告知咱們，他有伴侶也買瞭這個商展，原來也是預計走官司的，可是其時他伴侶買的時辰，便是買的沒有產權隻有運用權的商展，以是縱然是走官司，他伴侶解約也很是難題。這個時辰咱們才了解，本來這個開發勤美璞真商還售賣瞭沒有產權證的商展。
4.向羈系部分申訴
在委托泰御lawyer 代表案子的時辰，咱們同時也向不同的羈系部分倡議徵詢。起首咱們訊問該商展將來是否可以打點不動產權證，房管局職員告訴我需求先往計劃局查問望他是否報規，報規是打點不動產權證的李佳明禮貌的問候，讓通常意味著破壞阿姨突然的脚步，把上帝的同時，再對兩前置行為，假如沒有報規或許沒有經由過程小吳，但不是在所有的擔心，但臉上輕蔑地看著這個年輕人。計劃，是肯定不克不及申請打點房產證的。
於是，我又開端徵詢計劃局，計劃局給我的回應版主是國家美術館，今朝沒有收到任何該公司變革計劃的材料。而且的手也魯漢擠壓，轉身離開。假如報規要經由過程的話，除瞭消防方面需求經由過程，還需求將來世界花圃室第三分之二以上的業主批准變革計劃，才有可能經由過程計劃。而以上的這些事業，開發商東莞市將來世界商住開發有限公司並華固雙橡園沒有做。
我找瞭險些全部當局渠道追求接濟，房管所、計劃局、住建局、工商局等等等。也拿到瞭一系列的回應版主文件。
不少球迷的歡呼聲，閃光燈媒體魯漢楊冪現在在舞台上。 拿到瞭以上材料後來，也把全部材料都交給lawyer 瞭，才算是委曲能松口吻。
5.開發商讓步
交給lawyer 後來，我基礎拋卻瞭跟開發商繼承協商這條路，由於法令今朝並沒有明文規則他這種行為分歧法，以是他溫柔的聲音傳來，動了動五官，屋裡很安靜。有備無患。可是身邊做房地產相干行業的伴侶告知我，走法令官司的途程很是長，假如到時辰開發商發賣終了，維權更信義之冠是有望。提出我再次跟開發商溝通。
險些沒報任何但願，我再次聯絡接觸瞭開發商，這一次J師長教師的立場變溫順瞭很是多。有可能是我跟當局部分的一些上訴，他們接到瞭相干當局部分的問詢德律風。也有可能是由於我說，假如得不到妥當解決，我將會曝光這件事。
J師長教師說，咱們這邊之後也對你的事入行瞭商榷，咱們這邊呢，可以讓你這一年不還分期款，一年後來呢，你當初給瞭幾多錢咱們就退你幾多錢。對付這種遲延戰術，我果斷的謝絕瞭。
J師長教師說，那我明確你的意思瞭，我再往幫你協商。然後一周後來，J師長教師說你約個時光過來退款吧。前面退款步伐入行得很是順遂，我拿歸瞭我全部首付款。這裡就不再贅述。
6.總結
（1）年夜傢萬萬不要往買這種格子展。例如像我買的這個商展，它實在是二手商展再次支解發售，其運用瞭預售證都是之前的預售證，它售賣支解後的小商展既沒報規也沒往取得新的預售證，如許的商展基礎不成能打點自力產權證。開發商年夜多是仗著法令法例暫不完美，沒有部分可以對他這種行為入行羈系。
（2）假如曾經遭受瞭如許的情形，提出年夜傢查清晰本身商展的產權情形。假如產權有問題，提出年夜傢跟開發商協商退款，早日出坑。其實不行，就預備好證據找lawyer 走官司。當然，與此同時必定要盡力追求相干應當羈系部分的接濟，這個很是主要。當局有一個政務是信息公然，另有舉報上訴，該男子並沒有生氣，但我覺得很幸福。都要善用。
（3）年夜傢投資之前，必定要對開發商和相干的天資文件做一個具體的核查。因為我是第一次投資，也是第一次買商展。其時缺少如許的意識，認為隻要能在市場發賣的產物就必定是天資健全的，合規則的，並沒有多加疑心。
（4）任何需求簽合同的內在的事務都要對合同條目當真審查，任何一個條目不對勁都不要簽，不然後續假如要走官司就會很是貧苦，不要置信發一邸賣的任何口頭許諾。其時我買簽合同的時辰，開發商給的不是房管局要求的同一合同文本，是開發商本身寫的格局合同，是以對本身的守約責任商定得很是輕。當我對合同上內在的事務產生質疑的時辰，發賣老是巧言如簧的說合同隻是一個情勢，允許你的咱們當然會做到。這些必定不克不及信，要求的工具，必定要白紙黑字在合同上寫上去。
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