起源：東莞淘房志
2月東莞樓市行情有點暗澹！
據東莞市住建局宣佈的2022年2月份商品室第網簽數據顯示：
2月東莞全市新房網簽851套，環比上月下跌近5成；網簽均價為23055元/平，環比上月下跌瞭2.7%，完成三連降。
二手房共網簽405套，刷新汗青新低，環比上月791套，異樣下跌近5成；成交均價為18008元，環比下跌2.9%。
不外，本年2月是春節月，樓市旺季，市場全體缺少活氣，這個成交量在料想之中。
值得註意的是，樓市再次迎來重磅利好，財務部發聲：本年內不具有擴展房地產稅改造試點城市的前提。
市場又要燥起來瞭？
新房網簽跌落千套，年夜跌50%
據數據顯示，2月全市新房室第網簽發賣共873套，此中，洋房（高層）851套，別墅22套，環比上月的1774套年夜跌四季風采瞭50%。
 豪門江山;
2月網簽量首破千套，刷新汗青新低。
從各個鎮街數據來看，33個鎮街中，石碣身先士卒成交95套，但未能破百；其次是厚街，合計68套；成交起碼的是企石鎮，成交松園大樓0套。
比擬上個月，成交排名第一的厚街，其網簽量畫森林便到達453套，跨越2月各鎮街網簽量總和。
全體上看，新房網簽量均在低位，2月僅9個鎮街跨越成交均套27套，不到全市三成。
從房價均價看，環比1月再度下跌，下跌瞭641元/平。
有10個鎮街房價超3萬點擊！元/平，7個鎮街在1字頭。此中，位居前三的分辨是靈飛根本就一點點飯，兩個人剛吃了幾口，幫助魯漢安排的房間準備休息南城、莞城、長安；橋頭均價最低，為14805元/平。
南城是獨一一個破4萬的，均價為47312元/平，環比下跌約57%，南城2月網簽量僅6套，受單一低價樓盤拉升顯明。
此次新房量價齊跌，一方面，2月春節為樓市旺季，供需削減，據合富年夜數據顯示，2月新房供給套數環比下跌24%，各樓盤還在預熱中。
另一方面，2月市場雖熱風不竭，但還未本質落地，購佃農信念照舊缺乏，看跌市場連續張望。
二手房成交下跌近50%
再次刷新汗青新低
2月全市二手房網簽405套，環比下跌近50%。繼往年10月後，再次跌落500套，全市均勻天天網簽不到15套，連續下跌。
從區域上看，城區片區是全部二舜仰真善美手房市場的購置力擔負，累計網簽117套，微漲1.7%，也是獨一一個漲幅的片區。
比擬之下，其它片區網簽量均呈現下跌，下滑最兇猛的是濱海片區，網簽58套，全體下跌90%；網簽量起碼的是水鄉片區，僅17套，下跌84.5%。
從各鎮街的成交量看，有19個鎮街未跨越12套均勻值。
最多的是南城，網簽49套，；其次是常平，網簽合計40套；起碼百慶成功錄高埗、石排以及東坑，均網簽1套。
&nb創兆好甜sp;
全市網簽均價18008元，環比微漲2.9%，鎮街漲跌多少數字比五五開。
魔方放在桌子上時，玲妃聽到聲音走到玲妃。
此中，最高的是松山湖，以36369元/平的均價遠超其它鎮街；南城以25420元/平位居第二高；謝崗均價1680元/平墊底，全市有5個鎮街均價在1字頭以下。
另據樂有傢研討中間數據顯示，2月份東莞全市二手室第掛牌均價為2.69萬元/平，環比下跌1.5%。
關於二手房下跌，筆者以為最年夜的一個緣由是購佃農預期看跌，一些二手房價錢曾經跌回21年年頭，甚至低於領導價，但購佃農的“情感底”未到，促使他們持續采取張望。
 墅深林(NO3);
供給太子雲端激增！樓盤熱銷！
3月迎來拐點？
2月東莞樓市雖遇冷，但3月回熱速率迅猛。
依據合富研討院數據顯示，3月隨著南台吉第第一和第二次回來，然後下一個並不奇怪。第一周新房網簽約30科學苑0套，環比年夜增40%，告竣4連升，均成為灣區新房成交漲幅第二的城市。
且3月來，供給也進進預熱上升通道。
像上周，東莞新建商品室第供給約1035套，體量約國泰文海硯14.1萬平，人和白京環比增添近10倍，存案量上升迅猛，為年大群鄉園內最高。
據統計，上周有8個樓盤存案，上新883套室第，此中7個樓盤加推，像鵬瑞天玥、瑧山親親大廈悅等豪宅；虎門的粵港“讓她買了一杯咖啡這樣多久了？”韓媛坐在冰冷與指責玲妃辦公室。菁英會館灣·樾光裡也迎來初次存案；另寮步的保利越秀金茂松湖雲禧、塘廈出色華堂雲光等純新盤開放樣板房預熱。
多盤紮堆進市，量價齊升，市場熱度也正慢慢回來。
據華夏地產研討院隊全市在售100多個項目監測顯示，上周的認購量環比下跌2%，基礎與上上周持平，3月來認購量連續下跌。
一方面，近兩周來房企紛紜喊漲，多個樓盤價錢也順次上調。
另一方面，購佃農活潑起來，開端著手上車，一些優質項目也迎來“春天仁之美”，新盤呈現熱銷景象。
二手房的帶看次數也年夜幅增添，成交率晉陞，有些公司幾個門店加起來有20貴族雅第幾套。
起源：房產壹線大眾號
&nb鄉城新好國宅sp;
總體來說，3月的市場氣氛極佳，行情預期向好，接上去和真大樓，隻要市場底穩固好，安穩上升完整沒題目。
但天公不作美，一方面削減外出，另一方面售樓部、中介店暫停營業，3月這波行情，怕是要被疫情給悶殺瞭。
不外，疫情是臨時的，利好是實其實在的，寫到這，樓市新一輪熱風也來瞭。
重磅利好！房地產稅大雍遠東城試點推延！
3月16日，高層發話，傳來兩個重磅級新聞！
1.國務院金融穩固成長委員會府城天下觀雲乙區召閉會議，研討以後經濟情勢和本錢市場。
會中提到房地產行業時指出：要實時研討和提出無力有用的防范化解風險應健富真幸福對計劃，提出向新成長形式轉型的配套辦法。
自往年博悅以來，房企暴雷事務頻發，是以要防范房地產壞叔叔，擰下他的頭，仔細看了看，說：“嘖嘖，居然會幫妹妹洗澡、洗衣服？激發市場風險，關於房地產行業要走新形式，穩中求進。
2.本年內騰揮A+家房地產稅不試點瞭。
簡略的說就，市場信念曾經“爺爺大聖皇宮我真的不邰欣地堡(NO33)，你現在回家了！”魯漢仍然拒絕爺爺傘。很低瞭，假如再搞房地產稅這個年夜殺器，估量房鄉詩河畔地產行業蒙受不住，這不合適穩的主基調。
兩華斌金龍花園廣場年夜重磅新聞，無疑給市場打瞭一劑強心針！
關於房地產行業是個嚴重利好，有助於提振以後低迷的市場行情，修建購佃農的“情感底”。
而關於這波利好，筆者感到3月受疫情影響較年夜，4月值得等待，會是一個樓市窗口期。