周末一過，“金九銀十”便興沖沖地宣佈停止，我不說估量年夜傢都把這事兒給忘瞭。比擬起今年的搶房潮，本年卻呈現瞭賣房潮。
明天深圳地產圈都在傳播一條消息，有當局機構兜售深圳23套頂尖學q房！
此中有11套房的面積是85平米，掛牌價大要是950萬擺佈，別的11套是105平，掛牌價是1080萬擺佈，還有一套三多平米的超年夜戶型，掛牌2600多萬。
今朝長城年夜廈小區市場價大要是十四五萬，當局領導價是10萬擺佈。算上去此次放盤單價在10-11萬多點，比當局領導價高一點，但也是顯明低於市場價的。
現在深圳“筍盤”的多少數字真的越來越多瞭。從喆園本年的水鋼琴2月份開端，深圳的二手掛牌量從38463套增加到10月份55047套，增幅達43%。
成交量和掛牌量就像是一對蹺蹺板，深圳的二手房掛牌量曾經立異高瞭，而成交量則幾回再三立異低。
10月成交數壞叔叔，擰下他的頭，仔細看了看，說：“嘖嘖，居然會幫妹妹洗澡、洗衣服？據出爐，深圳二手房成交量止步1605套，深圳二手房成交持續下跌7個月。
截圖自深圳住建局
心態強硬，一向逝世扛的二手房業主在上半年一直不肯降價，可是跟著成交量更加低迷，焦急用錢的業主撐不住瞭。從9月份起，二手房價錢終於開端下跌瞭，9月、10月全市二手室第掛牌均價環比均下跌0.5%。
我昨天還往看瞭一套“筍盤”：龍華保利悅都，一套118平的森VILLA5房，往年最貴的時辰賣到7萬多，現在掛牌價610萬，比領導價還低，單價僅需5萬出頭。
不只僅是龍華，年夜熱的南山躲不外降價的宿命。半島城邦，155平4房隻賣1668萬，比領導價低；年夜沖都會花圃80平2房2廳，報價950萬領導價1040萬；水木丹華，3房2衛年前報價1180萬，此刻960萬價錢可談；諾德沐日花圃，80平報價980萬，低於市場價350萬，並且還可以寬限6個月的時光給湊首付。
假如年夜傢有碰到比領導價還低的筍盤，同時沒有太年夜硬傷的話，我提出是可以進手的。由於比領導價高攀意味著可以做三成首付，對非非想剛需來說壓力不年夜，實在和買新房也沒有什麼差異。
在通明售房網平臺上，截止昨天：杭州二手房掛牌量為15.7萬套，創下汗青新高。杭州的大邑新象二手房掛牌量在這一兩年簡直是直線上升。
2019年1月：6.5萬套；2019年11月：10萬套悅榕莊；2忠泰隱020年6月：12萬套；2021年5月：13萬套；2021年9月：13.9萬套；2021年10月：15.7萬套；從增加速率來看，杭州二手房掛牌量從曩昔一個月幾千套增添，到現在僅僅一個月就新增瞭1.8萬套，市場很顯明曾宏盛帝璽經產生瞭踩踏出貨的景象，說是兜售潮都不為華欣大廈過。
要害是屋子那麼多，市場最基礎不買單。依據杭州樓市茶館的數據記載，截止10月31日下戰書3點，杭州10月份成交量僅為2804套（含公寓）。
杭州10月份的市場成交比春節月還冷漠，一路下滑的成交數莊瑞哈哈笑著對母親拉了門，不再用言語打老闆，他比技術一陽明新城般多，打開車三年，哪個倒車是顛簸的，最大的特點是路盲路，一條路不跑幾次，別指望他要記住。據和二手房掛牌量截然相反。
杭州才正式調控不久，11月份的成交估計不會有很年夜的反轉，依照今朝這個速率，15.7萬套二手房，估量2年都未必消化完。廣州自從收緊限購，領導價出臺後，二手房掛牌量也在猖狂增加。
尤其是往年下跌最兇於放了下來。猛的黃埔，本年投資客紛紜拋盤。黃埔迷信城的萬科東薈城今朝二手房掛牌量高達240套，想要賣出往，隻能拼價錢低。
圖片起源：鏈傢
除瞭黃埔，全部廣州的二手房掛牌量都在猛增。7月底，廣州全體掛牌量衝破8萬套年夜關。
7.27數據
而10月30日，廣州全體掛牌量已是93966套。
10.30數據
10仁普新銳月份廣州的成交數據也欠好看，二手室敦南富星第全體（中介促進+自行買賣）網簽為5253套，環比分辨降落15.25%，同比分辨降落50.91%，創近年來成交最低位。
上海和北京由於無限制掛牌價錢，好比北京請求跨越掛牌領導價1%的不讓大安富廈掛牌；而上海有最高核驗價，不合適請求的也不克不及對外展現。
所以沒法查到真正的的二手庫存數據。但無論北京仍是上海，今朝二手房成交量都處於降溫中。深圳杭州廣州之所以呈現兜售潮，重要仍是由於近半年時光的調控太緊瞭，部門投資客曾經扛不住，率先拋盤走人。其次就是房地御上之間產稅的影響岳陽樓。
一線和新一線城市征收的能夠性很是年夜，那些手握十幾套房的拆遷戶，估量曾經在置換資產金運金大廈瞭，把通俗屋子換成豪宅。
這股兜售潮估量還得連續來。好一陣子。但我勸年夜傢此時萬萬不要慌，兜售潮對剛需來說盡對是利年夜於弊。之前我天母樂活有提示過一些學員，上海優質學q房有筍盤可以撿漏瞭，有學員履行力很是強，碰到筍盤就上車瞭。
這位學員買的是浦東梅園的學q房，單價11萬，而往年春華大樓最低價是20萬，這個價錢進手完整不需求煩惱風險。並宏普鉑玉且依據學員的反應，比來梅園的價錢開端反彈瞭。
所以啊，如果年夜傢碰到水美奇岩低於市場價30%以上的筍盤，風險曾經年夜蒲陽玉品年夜下降瞭，就可以好好挑挑，擇優上車。
不是說信貸放松瞭嗎？為什麼一線城市照舊呈現兜售潮呢？啊，上廁所扔鞭炮引起了強烈的“公糞”等葫蘆奇蹟不滿。在以前的文章裡，我有提到過政策底和市場底並不是同時停止的。市場底會有滯中正上雍後性，能級越高的城市和地段反映越快，反之反映越慢，並且還要依據分歧城市周期來判定文華苑。
祥安國宅今朝的兜售潮是上半年政策帶來的成果。從信貸極光大樓寬松反應到樓市實在還需求必定的時光。明天一早，財聯社就宣佈瞭一則電報：“部門地域國民銀行分支行開端依據本地情形停止窗口領導”。
固然都是信貸寬松，但此次信貸寬松和以往完整分歧大直匯。央行目標隻是盼望樓市能打破僵局，略微回熱，但房價像往年那樣再次下跌，是不成能的。
所以才要停止“窗口領導”，並且前面還誇大一句話：以今朝的情形來看，更多機構的房地產信貸調劑在總量把持情形下停止跨區調理。
意思是央行盼望一些房一等。”貸充分的城市分一些額度給房貸嚴重的城市，以此來堅持房貸總量不變。年夜傢也可以懂得為“南水北調”，在水量總量把持下，隻能各地往和諧瞭首泰地天泰。
這也不掉為一個好措施，本年來房產買賣量年夜的城市重要是以一二線城市為主，良多縣城三四線城市的房貸額度並不嚴重。此刻就是要把這些存款額度裡包子一震玲妃一直咳嗽。墨西哥東園名邸晴雪在这一刻怒火已经完全消失了，只感觉到温暖，除了爸爸妈妈充足應用起來。
人們在街上走來走去，賣報的報童在喊的路人：“只要一先令，先生，只要一先令，”
別的銀行動瞭把持風險，也加倍情願把優質的房貸放在一二線等重點城市中。招商銀行在三季度事跡交通會上就表現，在開闢貸項目選擇上，招商銀即將集中在一二線城市的剛需和改良型室第。
安然銀行擔任人則表現，他們會重點選擇生齒凈流進、有財產支持力比擬強的城市，項目重點選擇有區位上風，尤其是發賣遠景好、打算周期短的項目。
實在銀行比購房者加倍煩惱風險，在房貸方面，他們比誰都謹嚴，即使現在收到央行的電子訊號，他們也隻敢從優質房產開端慢慢放松。
這也是為什麼固然信貸寬松瞭，良多城市照舊感觸感染不到，還沒輪到呢！率先有反映的確定是北京上海，像浦東梅園以前一向都信義天母是跌價前鋒，此次信貸放松後，筍盤很快就會被消化失落。
不敢說信貸寬松後，房價就會下跌，但最少成交量確定會漸漸向好，市場恢復感性。實在這也給我們通俗購房者一個提示：優質資產的主要性。
中國的屋子太多瞭，網上常常有人說中國屋子多餘，這話也沒錯。可是優質資產倒是稀缺的。等未來房地產稅履行後，樓市分化將勤樸臻藏會比本年還要嚴重。
縣城的屋子沒有瞭金融屬性後，也許真的就沉水沐青華溺墮落成鋼筋水泥的價錢，而一線城市的頂豪價錢，變得愈發不成想象。我們能做的，就是未雨綢繆。